Как считать срок владения квартирой, если она куплена по ДДУ
Если участник долевого строительства столкнулся с проблемами, вплоть до признания застройщика банкротом, он может не платить НДФЛ при продаже квартиры, если владел ею три или пять лет.
🤔 С какого момента начинается срок владения
Для квартир, купленных по договору долевого участия (ДДУ), минимальный срок владения начинается с даты полной оплаты стоимости квартиры по договору.
3 года — если это единственное жильё, подарок, наследство или рента.
5 лет — в остальных случаях.
При этом не учитывается доплата за увеличение площади после сдачи дома. Даже если вы доплатили позже, срок всё равно считается с даты основной оплаты.
💰 Когда можно не платить НДФЛ
Если квартира была передана по оригинальному ДДУ (т.е. именно та, что указана в договоре), и срок владения минимум три или пять лет.
❗Если вместо изначальной квартиры получено другое жильё (например, по мировому соглашению, через Фонд защиты прав дольщиков или по решению суда), то льготный порядок не применяется. В этом случае срок владения будет считаться с даты регистрации права собственности на новое жильё, а не с даты оплаты по старому ДДУ.
Это подтверждено Минфином в письмах от 21.04.2022 № 03-04-07/35782 и от 16.09.2025 № 03-04-07/90111.
Если вы получили именно ту квартиру, что покупали по ДДУ — всё хорошо, срок считайте с даты оплаты. Если получили другую — готовьтесь к стандартным правилам: срок владения начинается с регистрации в ЕГРН.
Если всё сложно, приходите к нам на консультацию :)
📌Гайд про налоги | Поддержка | ТГ канал
