🏡 Что происходит на рынке сейчас
Если коротко — рынок живее, чем когда-либо.
Мы собрали ключевые цифры и выводы за сентябрь и третий квартал 2025 года — по двум главным рынкам страны: Батуми и Тбилиси.
😁 БАТУМИ — лидер роста
Рынок Батуми поражает своей динамикой.
📈 В сентябре 2025 года количество сделок с жилыми квартирами выросло на 35,9% и достигло 1 895 единиц.
💰 Объём рынка увеличился на 68,3%, составив 116 млн долларов.
Если смотреть шире — за третий квартал количество сделок выросло на 29,2% (до 4 876), а совокупный объём рынка — на 57%, до 300 млн долларов.
🏗 Средняя цена на новостройки поднялась до 1 350 $ за м² (+27,2% год к году).
Главный драйвер роста — первичный рынок, где цены выросли на 48,8%, тогда как на вторичке — всего на 10,2%.
💡 Интересный нюанс: около 460 сделок было зарегистрировано в одном крупном проекте, что резко увеличило среднюю цену. Без учёта этого эффекта рост составил бы 14,9%.
🔹 Сделок с новостройками стало на 37,1% больше, чем годом ранее. Сделок с вторичным жильём на 18,2%.
🔹 Объём продаж на первичном рынке вырос на 58,2%, а на вторичном — на 13,8%.
📊 Вывод GPI: Батуми остаётся главным центром инвестиционной активности.
Спрос концентрируется в домах на финальной стадии строительства и в проектах у моря — там, где уже есть видимый результат и доверие к девелоперу.
😁 ТБИЛИСИ — уверенный и устойчивый рост
📈 В сентябре 2025 года зарегистрировано 4 054 сделки, что на 14,9% больше, чем год назад.
💰 Объём рынка вырос на 25,1% — до 310 млн долларов.
За третий квартал — 10 655 сделок (+4,8%), а общий объём рынка увеличился до 827 млн долларов (+17,1%).
🏙 Средняя цена на новостройки составила 1 327 $ за м² (+28,2%).
Основной рост обеспечил первичный рынок — +55,1%, тогда как вторичный вырос на 8,7%.
Без учёта крупного проекта с 140 сделками реальный рост составил бы около 17,6%.
📌 На вторичном рынке зафиксирован плавный, но устойчивый рост:
- спальные районы — +10,6%,
- широкий центр — +5,2%,
- центр города — +10,3%.
📈 Количество сделок с новостройками выросло на 17,1%, при этом активность распределилась почти равномерно между первичным и вторичным рынками.
📈 Прогноз GPI:
Рост цен на квартиры и апартаменты в 2026 году продолжится в диапазоне 8–12% годовых.
Рынок аренды стабилен, спрос на качественные объекты с хорошим расположением остаётся высоким.
📩 Рекомендация GPI:
Обращайтесь за подбором ликвидной недвижимости по справедливым ценам — с документами, расчётами и прогнозом доходности в компанию Georgia Private Investment.
📌 А вы видели наши объекты?
В наших Telegram-витринах мы собрали проверенные квартиры и новостройки по Тбилиси и Батуми.
Благодарим за подготовку материала Colliers
#новостирынка #аналитика
