В октябре 2025 года были утверждены важные поправки в условия льготных ипотечных программ, таких как «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека». Эти изменения направлены на расширение прав заемщиков и повышение доступности кредитов на жилье. Рассмотрим ключевые новации, которые важно учитывать при оформлении ипотеки.
Рефинансирование рыночной части комбинированного кредита
Одним из наиболее значимых нововведений стала возможность для заемщиков снизить процентную ставку по рыночной части комбинированного ипотечного кредита. Напомним, что комбинированный кредит предполагает использование льготной ставки в пределах установленного лимита (например, 6 или 12 миллионов рублей) и рыночной ставки — на сумму, превышающую этот лимит.
Теперь клиенты банков получили право неоднократно рефинансировать рыночную составляющую своего кредита с целью ее уменьшения. Количество таких обращений не ограничено. Параметры снижения ставки будут определяться финансовыми учреждениями индивидуально, исходя из текущей ключевой ставки Банка России и стоимости фондирования.
Это позволяет заемщикам гибко управлять своей кредитной нагрузкой и снижать переплату по ипотеке в условиях меняющейся экономической ситуации.
Ужесточение требований к семейным кредитам
С 1 февраля 2026 года вступает в силу новое правило оформления льготной ипотеки для семей. Супруги будут обязаны выступать по таким кредитам созаемщиками. Данная мера призвана повысить целевую направленность государственной поддержки и предотвратить возможные злоупотребления.
При этом законодатель сохранил возможность привлечения третьих лиц в качестве созаемщиков, если доходов супругов недостаточно для одобрения необходимой суммы кредита. Это обеспечивает сохранение доступности программы для тех семей, которые объективно нуждаются в улучшении жилищных условий.
Стабилизация рынка льготного кредитования
Для поддержания стабильных темпов выдачи жилищных кредитов был скорректирован механизм возмещения расходов кредитным организациям. Повышенный размер компенсации банкам будет сохранен до конца 2025 года.
Начиная с 2026 года, размер возмещения по всем льготным программам устанавливается на едином уровне. Унификация этого показателя направлена на обеспечение сбалансированного объема кредитования как для покупки квартир в многоквартирных домах, так и для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Представленные изменения свидетельствуют о продолжении курса на адаптацию льготных ипотечных программ к текущим экономическим реалиям.
Гражданам, которые уже являются клиентами по комбинированным ипотечным продуктам, рекомендуется обратиться в свой банк для консультации о возможности рефинансирования и снижения процентной ставки.