Каждый арендодатель мечтает найти максимально удобного беспроблемного арендатора: платежеспособного, чистоплотного и аккуратного, не шумного\ не буйного – не причиняющего беспокойства соседям. Путём проб и ошибок каждый сам приходит к образу такого арендатора и «фиксирует» его в объявлении о сдаче квартиры. Например, указывая, что жилплощадь сдаётся семейной паре без детей (вариант: без маленьких детей) и\или без животных. Хотя есть масса примеров, когда люди годами сдают квартиры семьям с детьми и кошками\собаками и всё у них взаимно окейно. Потому что эти самые детные семьи с хвостиками как никто другой заинтересованы в том, чтобы как можно реже переезжать с места на место. Они стараются самостоятельно устранять какие-то по их вине возникшие поломки и проблемы. Аккуратно относятся к мебели, технике и ремонту. Понимаю, не всем так везёт. Поэтому и делают приписку «без детей», «без животных».
Вспомнила свой опыт: загородные апартаменты годами сдавались и с детьми, и без детей, с животными (кошки\собаки) и без – все варианты были ОК. Какие-то недоразумения в виде вышедшей из строя стиральной машинки или требующего замены смесителя оперативно устранялись (но такое случается и в собственной квартире). Ни разу не было жильцов, которые что-то разгромили, залили краской, разрисовали, погрызли и т.д. Пару раз арендаторы устраняли существенный ущерб за свой счёт: один жилец заменил поддон в душе (не знаю, как он его сломал, но раз сам поменял, значит его косяк), другой – дверь в ванной: она была испорчена по его вине. Ещё один за какие-то мелкие поломки типа накрывшегося электрочайника, испорченного придверного коврика и сломанной сушилки для белья оставил сумму в размере оплаты за месяц (залог), с лихвой покрыв расходы на приобретение новых и беспокойство.
Гораздо бОльшие разрушения и материальный ущерб этой самой квартире нанесли дочь, её двое детей и несколько животных, когда они жили там примерно год. После их переезда в Москву была мысль о капитальном ремонте!)) Но потом как-то обошлись «малой кровью» (подсчитав, во сколько встанет приличный – да просто обычный – ремонт).
По каким ещё критериям (не) предпочитают подбирать жильцов в свои квартиры арендодатели. С удивлением узнала, что по… вероисповеданию. Точнее, что об этом кто-то решился написать открыто, не таясь. Раньше в объявлениях встречался лишь завуалированный намёк: «только славяне» (но всем всё было понятно). А сейчас читаю в ленте:
Савеловский суд Москвы признал незаконным размещение объявлений о сдаче жилья исключительно людям, исповедующим ислам.
Как говорится в материалах дела, в тематическом телеграм-канале были размещены две публикации.
В другой публикации предлагалось арендовать дом в деревне Дроздово под Москвой с пометкой "сдается мусульманам".
В надзорном ведомстве сочли предложения об аренде недвижимости исключительно для мусульман дискриминацией по религиозному признаку.
Вот так… Дожили, мля. Я имею ввиду не решение суда, а… ну вы поняли. С решением суда я согласна. Хотя – ясное дело – оно по сути ничего не изменит. Как сдавали кому хотят, так и будут сдавать. А дискриминация – как была, так и останется. Не по религиозному признаку, так по какому-то другому.
Вот, например, о чём рассказали аналитики Циана:
Понятно, что проблемы со здоровьем могут быть у любого человека. И т.наз. ограниченные возможности тоже бывают разной степени тяжести. Однако и опасения арендодателей можно понять.
Насчёт первого пункта скажу: это в большинстве случаев лукавство, этакий вежливый способ отказа под благовидным предлогом. А вот все остальные очень даже реальны и серьёзны. И нам с дочерью довелось столкнуться с самым страшным - 2 п. Несколько лет она сдавала покомнатно трёшку, доставшуюся ей от бабушки в наследство. Официально сдавала она, но занималась всякими текущими делами, связанными с той квартирой и арендаторами я, так как квартира находилась в нескольких домах от моего.
Кстати, про покомнатную сдачу в аренду могу написать трактат в трёх томах)). В Москве сейчас это очень выгодный (востребованный) бизнес. С минимумом вложений и максимумом отдачи. Но при одном НО: если знать все нюансы и находить правильных арендаторов.
Вообще, как ни взгляни на проблему (сдачу в аренду своей недвижимости), всё упирается в правильного арендатора. Правильный арендатор платежеспособен (это главное, но не самое важное). Он адекватно воспринимает реальность и не требует за цену съёмной комнаты в условной бабушкиной хрущёвке условий, которые предоставляет 5-ти-звёздочный отель. Есть рынок, он определяет соотношение "цена\качество". Правильный арендатор аккуратно относится к мебели и предметам быта в съёмной квартире. Впрочем, точно так же любой нормальный человек ведёт себя по отношению к общественному имуществу вообще, будь то лавочки или беседки в парке, лежаки на пляже или теннисные столы в зоне отдыха. Даже при наличии "обременения" в виде детей или животных у правильного арендатора будет порядок и не будет неприятных запахов. И тогда принадлежность к какой-то религии не сыграет абсолютно никакой роли. Нашим идеальным арендатором был узбек. Очень чистоплотный, аккуратный и порядочный. А ещё человечный и отзывчивый.