🏨 Консалтинговая компания NF Group зафиксировала изменения на рынке сервисных апартаментов Петербурга: за пять лет доля объектов под управлением сетевых операторов выросла с 41% до 75%. Это результат исследования по итогам III квартала 2025 года.
📊 На конец сентября на первичном рынке Северной столицы экспонировалось 40 комплексов сервисных апартаментов общей площадью 117 тыс. м2 (3,9 тыс. лотов). Спрос показал максимум за четыре года - с начала 2025-го заключено 1,7 тыс. сделок на 46,5 тыс. м2. Это на 10% больше, чем за аналогичный период 2024 года. При этом объем предложения за год сократился на 8% - новых проектов выводится мало, а покупательская активность высокая.
🏗 За последние пять лет структура рынка серьезно изменилась. Доля несетевых операторов рухнула с 54% до 22% (-32 процентных пункта). Причем рост доли сетевиков - это не только расширение портфелей старожилов рынка, но и трансформация несетевых игроков в сетевой формат. Компании вроде PSK Invest и VALO Hospitality наращивали количество объектов в управлении и переходили в категорию сетевых операторов.
💰 Средняя цена предложения на конец сентября составила ₽282 т. за м2 (+2% за год). Рост умеренный, но стабильный. Девелоперы всё чаще привлекают сетевых операторов уже на этапе проектирования - это даёт имиджевый эффект на старте продаж и гарантирует, что объект будет эффективен в эксплуатации.
🎯 Зачем об этом знать частному инвестору в недвижимость? Тренд на профессионализацию управления сервисными апартаментами - это сигнал о созревании рынка. Инвестору стоит обращать внимание на то, кто будет управлять купленными апартаментами. Проекты с сетевыми операторами демонстрируют более высокую ликвидность и стабильность доходности. А вот объекты без оператора или с малоизвестной УК - это дополнительный риск.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
