Рынок недвижимости как зеркало общественного настроения: одни покупатели уже ставят подписи под договорами, закрывают сделки в новостройках и фиксируют льготные ипотечные ставки. Другие – в режиме выжидания: «подождем до весны», «вдруг цены упадут».
Ждать – это не стратегия, а риск упустить выгодные условия, которые уже сейчас работают. Для тех, кто впервые на этом канале, представлюсь. Меня зовут Артем Милов, я ипотечный брокер с 11-летним стажем. За годы работы в ипотечном центре «РОДИНА» я помог сотням клиентов не только получить одобрение на ипотеку, но и безопасно оформить сделку, избежав неприятных последствий.
Почему цены в 2026 не упадут
Многие верят в сценарий десятилетней давности: «цены упадут, тогда и куплю». Но экономика и рынок изменились. Люди не спешат продавать. При неопределенности выгоднее ждать, когда имеешь активы в виде недвижимости.
Техническое старение жилфонда: все больше квартир в «хрущевках» и «брежневках» не соответствуют потребностям покупателей. А на «свежую» вторичку цены не намного ниже новостроек, но не действует льготная ипотека. К тому же инфляция + дороговизна ремонта – стимулируют продавцов выставлять цены выше, чтобы компенсировать затраты.
Что касается первичного рынка, то себестоимость строительства ежегодно растет. Дополнительно с 2026 года НДС повысится до 22%, что тоже скажется на цене стройматериалов, логистике, это окажет прямой эффект на стоимости квадратных метров.
Снижение темпов ввода жилья: по прогнозам в 2026 году сдадут на 10-12% меньше домов, чем в 2024–2025 гг. Причина – уход небольших застройщиков, дефицит квалифицированных кадров, ужесточение требований к финансированию.
Конкуренция падает – остаются только крупные игроки, которые диктуют условия.
👉 Вывод: ожидать реального снижения цен – ошибка. Цены могут замедлить рост, но не упадут. А если и упадут, то в сегментах с высокими рисками (долгострои, проблемные застройщики, отдаленные районы). Ждать – значит либо переплатить позже, либо получить квартиру в проблемном доме.
Для тех, кто ждет снижения ставок по ипотеке в 2026 году
Согласен, ключевая ставка по прогнозам будет снижаться, но постепенно. Даже если при самом оптимистичном сценарии, к концу 2026 года она будет в районе 10–13%, рынок не реагирует мгновенно. После снижения ключевой ставки проходит несколько месяцев, прежде чем это отразится в кредитных продуктах.
Госпрограммы становятся менее доступными. Например, уже сейчас сложнее взять IT-ипотеку. А с 1 февраля 2026 года ожидается серьезная корректировка семейной ипотеки с ней и под вопросом «донорская» ипотека. Поэтому, даже если ставка по обычной ипотеке упадет – субсидированные программы могут стать менее доступны.
И даже если общие ипотечные ставки снизятся, но стоимость жилья вырастет, то выгода по сравнению с сегодняшними условиями вряд ли будет ощутима.
Что доступно сейчас:
✅ Семейная ипотека на прежних условиях на квартиры в новостройках и частные дома от застройщиков – до 1 февраля 2026 г.
✅ Эксклюзивные скидки от застройщиков. Благодаря партнерским условиям с рядом девелоперов, мы предоставляем эксклюзивные скидки, с которыми выгоднее покупать именно через нас.
Успевайте, пока действуют выгодные предложения 👉 пишите, подберем выгодное предложение.
✅ Рассрочка от застройщиков. Необязательно оформлять ипотеку, можно купить квартиру в рассрочку на более выгодных условиях, чем через банк.
Если вы уже думаете о покупке – самое время сделать шаг. Не ждать «идеального момента», его не бывает. Но мы можем его создать сами. Пишите мне, проанализируем вашу ситуацию, подберем оптимальную программу и поможем оформить сделку без рисков. Напоминаю:
🔹 Помогаю оформлять выгодные ипотеки в Москве и МО, а также дистанционно по всей России.
🔹 Проведу консультацию – бесплатно, без предоплаты, без обязательств.
🔹 Помогу оформить сделку без рисков.
Вы получаете не просто квартиру, а готовое решение «под ключ»: подбор, скидка, ипотека, юридическую безопасность.