Недвижимость, купленная супругами в браке, имеет один очень важный нюанс: закон признает ее собственностью каждого супруга (т. е. совместной), даже если по документам собственником числится только один супруг.
Отсюда вытекает немало проблем на практике — в частности, когда один супругов умирает.
Как в таком случае правильно оформить общую недвижимость пережившему супругу — дал свои разъяснения Росреестр (Письмо Росреестра от 24.06.2021 № 14-4759-ГЕ/21).
1 ситуация — если недвижимость была зарегистрирована на пережившего супруга.
Следует учитывать, что даже будучи титульным собственником по документам, переживший супруг не является полноправным владельцем всего объекта.
Фактически ему принадлежит только 1/2 в праве на недвижимость, а вторая половина является собственностью покойного супруга — а значит, входит в состав наследственной массы.
Поэтому пережившему супругу нужно обратиться к нотариусу для принятия наследства в 6-месячный срок и зарегистрировать в Росреестре недвижимость из общей собственности в свою единоличную (если других наследников не будет).
А если они будут, долю покойного разделят между ними и пережившим супругом поровну.
2 ситуация — если недвижимость была оформлена на имя покойного супруга.
Здесь в наследственную массу также включается лишь половина объекта, поскольку доля пережившего супруга по-прежнему принадлежит ему.
Для этого пережившему супругу нужно выделить долю, подав соответствующее заявление нотариусу, и зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН.
Доля покойного супруга будет также распределена между его наследниками.