С 1 сентября в ЕГРН появилась новая категория сведений, которые теперь обязательно нужно проверять перед покупкой квартиры на вторичном рынке.
На законодательном уровне определен порядок включения в ЕГРН информации:
- о членах семьи собственника приватизированной квартиры или дома, в т.ч. о бывших членах его семьи, которые имели права пользоваться этим жильем на момент приватизации;
- а также о членах семьи собственника квартиры, полученной им после выплаты паевого взноса в жилищный кооператив, которые были указаны в ордере или в решении общего собрания кооператива о предоставлении жилья — в т.ч. о тех, кто стал уже бывшим членом семьи собственника.
Важность этой информации трудно переоценить, поскольку все перечисленные члены семьи собственника жилого помещения (включая бывших) в силу закона сохраняют за собой право пожизненного пользования жильем. И даже с продажей жилого помещения это право у них не прекращается.
Поэтому наличие в ЕГРН отметки об указанных членах семьи собственника сигнализирует о том, что покупатель такого жилья вынужден будет в дальнейшем смириться с постоянными жильцами в своей квартире или дома, выселить которых он не сможет.
Такие сведения включаются в ЕГРН по заявлению собственника жилого помещения либо по решению суда. В суд может обратиться сам член семьи собственника, который отказался от приватизации или вселялся в кооперативную квартиру, чтобы защитить свои права путем внесения в ЕГРН сведений о нем.
Поэтому стоит учитывать, что отсутствие сведений в ЕГРН об указанных членах семьи собственника не подтверждает на 100%, что их действительно нет. Так что не стоит пренебрегать дополнительной проверкой.