Общий тренд по объему текущего строительства в стране достаточно устойчив – рост стройки, несмотря ни на что. Но региональная динамика, как и ранее, остается полярной. Одни города продолжают очень быстро наращивать число строительных проектов, другие – сжимаются.
Объем текущего строительства в России находится на максимальных показателях и продолжает медленно увеличиваться. Пока участники рынка не готовы ни к пересмотру среднесрочных планов, ни к переосмыслению роли рынка жилья в текущем контексте. Есть компании, которые занимают осторожную позицию и не готовы инвестировать в новые проекты, но есть и те, кто продолжает агрессивно наращивать число новых проектов, пытаясь выбиться в лидеры рынка. Кто-то на уровне домашнего региона, другие – в масштабах страны.
Текущий срез по рынку по данным ЕИСЖС:
◾️Объем стройки в Москве не растет. Текущий уровень ниже на 4% чем год назад.
◾️Санкт-Петербург продолжает сдавать позиции (-11% за год) относительно Екатеринбурга и Краснодара. Но если Краснодар строит почти столько же, как год назад (-4%), то в Екатеринбурге (https://t.me/REBURG_EKB) рост на 14%.
◾️Объем стройки в Тюмени уже не растет (-2%), в отличие от Ростова-на-Дону, который быстро наращивает показатели (+33%).
◾️Новосибирск стабилен. Уфа и Владивосток – в работе на 5% меньше октября прошлого года.
◾️Казань рост на 10%, Пермь на 6%.
◾️Заметный рост стройки в Нижнем Новгороде: +23%, но в абсолютном выражении цифра по-прежнему низкая.
Принято считать, что есть привлекательные рынки и есть те, куда застройщики не стремятся из-за низкой рентабельности. Сложившийся уровень цен, действительно важный показатель, на который обращают внимание в первую очередь. Но он не является определяющим. Иначе в лидерах по объему строительства, кроме Москвы был бы Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород. Но объем предложения в Питере падает на протяжении длительного периода (рост в Ленинградской области не компенсирует это снижение), Казань многие годы является лидером по уровню цен, но не лидером по объему предложения, Нижний - давно в аутсайдерах по стройке.
Сложившийся уровень цен является отражением тех процессов, которые происходили на региональных рынках в период льготного стимулирования, а не условием расширения предложения и привлечения в город новых компаний. Для некоторых городов с ограниченным оборотом, высокая цена на квартиры является проклятием. На «закрытых» рынках она загоняет цену земли для «пришлых девелоперов» слишком высоко. Высокие цены ограничивают рыночный оборот, являются препятствием для привлечения в город новых жителей. А для местных высокая цена – повод продать квартиру и переехать в более развитый или комфортный город.
Объем строительства в городе – это отражение политики местных властей, наличия конкурентной среды, открытого и доступного рынка земли. Этими процессами надо управлять, не всем городам сегодня нужен безудержный рост стройки. Но без достаточного объема предложения невозможно получить доступный уровень цен на жилье.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу