Я разобрал 4 главных события, которые навсегда изменили рынок.
Вам тоже кажется, что цены на квартиры будто «вырвались вперёд» за последние годы? Это не хаос и не случайность.
У этого есть объяснение. И я расскажу Вам без сложных терминов.
Скачок №1 — 2019 год
Эскроу-счета: застройщикам запретили строить за свои деньги.
С этого года все стройки в России обязали вести через банки — с использованием кредитных денег.
Даже если у застройщика были собственные средства, он всё равно обязан был взять кредит.
А значит — платить проценты, которые легли в стоимость квартир.
Это был первый кардинальный скачок цены.
Скачок №2 — 2022 год
Комплексная застройка: теперь вместе с домами строятся дороги, школы, парки.
Власти взяли под контроль инфраструктуру вокруг новых домов. Чтобы получить разрешение на стройку, застройщик теперь обязан построить всё это за свой счёт.
Эти расходы были включены в стоимость жилья.
Очередной скачок цен.
Скачок №3 — 2024 год
"Ипотека 0,1%", субсидии, квартиры «без первоначального взноса».
Покупатели стали смотреть на ежемесячный платёж, а не на цену квартиры.
Застройщики этим воспользовались — и резко подняли стоимость квартир, чтобы компенсировать банкам снижение ставок.
Вы платите меньше в месяц — но за более дорогую квартиру.
Скачок №4 — 2025 год
Банки стали брать комиссии с застройщиков за «льготную ипотеку».
Льготные программы мало прибыльны для банков. Поэтому они начали брать комиссии с застройщиков за выдачу семейной ипотеки.
Застройщик снова заложил эти расходы в квартиры.
Цены выросли ещё раз.
А как же вторичка?
Она просто следовала за новостройками. Не может бетон на этапе котлована стоить в два раза дороже готовой квартиры.
Продавцы вторичного жилья тоже подняли цены.
Главное не “кто виноват?”, а “как этим пользоваться”.
Инфраструктура, кредитные деньги, льготные ставки, комиссии — всё это не исчезнет.
Просто меняется способ, как вас заставляют платить больше.
Я продолжаю показывать, как всё устроено на самом деле.
Подписывайтесь, если хотите понимать рынок, а не бояться его.
