Купила у бывшего его долю - можно ли зачесть это в алименты

В приёмной у Марии задержалась хрупкая девушка - видно, набиралась смелости.

На визитке она быстро вывела “Наталья” и, едва сев, выдохнула:

- Я выкупила у бывшего мужа его долю в нашей квартире. А у меня на руках решение суда: удерживать алименты “со всех видов доходов”. Получается, деньги, которые он получил от меня за долю - это же доход? Могу я вернуть часть назад, как алименты?

вопрос к адвокату

Мария раскрыла папку: договор купли‑продажи доли, платёжка, исполнительный лист по алиментам.

- Важно разделить эмоции и право, - спокойно сказала Мария. - Разовая продажа своей доли - это не тот “доход”, с которого удерживают алименты. Алименты удерживаются из заработка и иных доходов от трудовой и предпринимательской деятельности. Продажа квартиры/доли ради смены жилья - не коммерция.

- То есть никак? - Наталья сжала ремешок сумки.

- Есть нюансы. Если бы бывший системно торговал недвижимостью как бизнесом (ИП, самозанятый, риелтор/перекуп), тогда суммы от сделок - его коммерческий доход, и пристав мог бы удерживать. Но в обычной разовой сделке - нет. Возвращать “часть цены” назад как алименты вы не можете. Другое дело - как правильно было и как можно действовать сейчас.

Что говорит закон (коротко)

• Алименты удерживаются из заработка и иных доходов от труда и не запрещённой законом экономической деятельности (перечень видов доходов, из которых удерживаются алименты).
• Разовая продажа имущества (квартиры/доли) не образует такой “доход”. Исключение — когда продажа ведётся как предпринимательская/систематическая деятельность с целью прибыли.
• Уже уплаченная цена по договору купли‑продажи не превращается в алименты и назад не “засчитывается”.

Что можно было сделать при сделке

• Узнать у пристава, есть ли задолженность. Если есть — просить наложить арест и направить часть цены сделки на депозит ФССП для погашения долга.
• Платить через нотариальный/банковский аккредитив с условием: сначала гасится алиментный долг, остаток — продавцу.
• Прописать в договоре распределение цены: часть — в счёт погашения алиментной задолженности (по согласованию с приставом). Так платежи считались бы алиментами, а не “доходом”.

Что делать сейчас (если сделка уже прошла)

• Проверьте у приставов наличие и размер задолженности по алиментам (ФССП, ваше исполнительное производство).
• Направьте приставу копии договора и платёжных документов — как подтверждение, что у должника были крупные поступления. Просите принять меры: розыск счетов, обращение взыскания на имущество, ограничение прав (выезд, ВУ), 70% удержаний из доходов при наличии долга.
• Если должник скрывает доход, подайте в суд заявление о взыскании алиментов в твёрдой денежной сумме или об увеличении размера — когда долю от заработка взыскать невозможно/неэффективно.
• Любые добровольные платежи бывшего маркируйте назначением “алименты на ФИО, месяц/год” — чтобы засчитывались в счёт обязанностей.

Когда “удержат” с продажи

• Бывший — ИП/самозанятый или системно перепродаёт недвижимость ради прибыли, получает доход от предпринимательства. Тогда пристав имеет право обращаться взысканием на такой доход.
• Была схема ухода от алиментов через дарение/фиктивные сделки — можно оспаривать как злоупотребление правом, но это отдельная сложная история и нужна доказательная база.

Итог для Натальи

• Вернуть “часть цены доли” как алименты — нельзя: это не тот доход, из которого удерживают алименты при разовой продаже.
• Рабочий путь — усиление взыскания через приставов, фиксация задолженности, изменение способа и размера алиментов, а на будущее — правильно структурировать расчёты при сделках.

Короткий чек-лист

• Уже заплатили: идите к приставу, добивайтесь мер и реального взыскания.
• Есть долг: просите арест счетов/имущества и направляйте приставу сведения о сделке.
• До сделки (на будущее): аккредитив/депозит, часть цены — сразу на погашение алиментов.
• Если бывший “в тени”: просите алименты в твёрдой сумме.