Это не шутка и не фейк, а реальная квартира, которая прямо сейчас продаётся в Паттайе. Собственник из России сдаёт её в аренду и параллельно ищет покупателя. В статье полный обзор: где находится, как выглядит, что на территории, как далеко от моря и сколько приносит аренда. Обязательно дочитайте до конца — там самое интересное.
Локация: всего 1 км от пляжа, но есть нюансы
Начнём с локации. Квартира находится в Паттайе, на пляже Джомтьен. Бывали? Как вам? Напишите в комментариях.
Вот как выглядит пляж:
Из плюсов — не такая плотная застройка, как в центре, много зелёных зон. Меньше людей, чище море. Достаточно длинная прогулочная зона вдоль набережной — 6 километров.
Из минусов — относительно узкая пляжная зона и близость к дороге. Хотя пальмы и зелёные насаждения выполняют функцию ограждения.
Из высоток на первой линии наверняка открывается чудесный вид на залив и закаты, но наш проект находится сильно дальше.
Смотрим Гугл-карту:
По прямой до моря всего 1 км, а до второй линии (Jomtien Second Road) — 500 метров. Но по прямой до моря, конечно не добраться.
Строим маршрут:
На автомобиле / байке 7 минут езды, с учётом небольшого затора на подъезде к пляжу. Без него можно доехать минут за 5.
Пешком 29 минут (2 км). Если вы любите гулять, можно попробовать, но вряд ли это маршрут на каждый день. Хотя для здоровья в самый раз: полчаса до моря, искупаться, полчаса обратно — и норма физической активности на день перевыполнена, те самые 10 000 шагов.
Как выглядит жилой комплекс
С локацией разобрались, теперь давайте посмотрим на сам жк. Это Laguna Beach 3 Maldives. Как видно по названию, уже не первый проект в Паттайе. Построен в 2016 году, то есть почти 10 лет в эксплуатации.
В целом это стандартный тайский кондоминиум типа «резорт»: жилые корпуса по периметру, бассейн и пальмы внутри. Тайцы строят такие проекты по принципу «всё в одном», чтобы можно было не выходить за территорию, разве что на море или на рынок за манго.
Внутри:
- Бассейн-лагуна
- Песчаный пляж
- Тренажёрный зал
- Массажный кабинет
- Две сауны
- Магазин
Так выглядит тренажёрный зал:
Есть детская площадка:
Обзор квартиры за 2,7 млн ₽
Переходим к главному — как выглядит сама квартира. На самом деле все квартиры в кондо примерно одинаковые: стандартная отделка и мебель от застройщика.
Площадь — 25 квадратных метров, это стандартный отельный номер с типовой планировкой. Заходим — справа зоны для хранения + небольшая кухня, слева — дверь в санузел.
Далее основная зона: обеденный стол с парой стульев, кровать, телевизор и ящики для хранения. Для отпуска в самый раз, но для длительного проживания, конечно, тесновато.
Всё выглядит аккуратно и опрятно. Собственник сделал косметический ремонт.
В санузле душ. Ванны — достаточно редкое явление в Таиланде, которое встречается только в дорогих квартирах и виллах.
Зато посмотрите, какой вид с балкона. Второй этаж, вид на пальмы. Преимущество того, что кондо не новый — разросшаяся зелень. Обратите внимание, что вокруг нет плотной застройки и вида «окна в окна».
Что говорят жильцы: читаем отзывы
На Гугл-картах у жк рейтинг 4,1 из 5 — достаточно хорошо для 10-летнего кондо.
Что людям нравится:
- Большой чистый бассейн
- Зелёные зоны
- Зона с песком, который обновляется
- Инфраструктура (фитнес, сауна, магазин)
- Бассейн и сад на крыше
- Приветливый персонал
- Близость к морю
- Рядом парк для занятий спортом
- Бесплатная Зумба 3 раза в неделю
Что не нравится:
- Сильная слышимость
- Плохой бесплатный интернет от кондо
- Есть «уставшие» зоны
- Высокие тарифы на электричество
В целом отзывы положительные, можете почитать. Конечно, есть и резко негативные, но так обычно бывает, когда арендатором не повезло с собственником.
Сколько собственник зарабатывает на аренде
Стоимость аренды зависит от сезона и срока сдачи. Если сдавать длительно на год — это 12 000 бат (по нынешнему курсу 2,7 — 32 400 ₽ в месяц).
Отсюда нужно отнять 20% за управление — квартира сдаётся через агентство. Плюс налоги и расходы на обслуживание.
С учётом этого чистый доход — 20 000 ₽ в месяц. Важно, что это доход в валюте (в батах то же самое, что в долларах), а в рублях мы считаем для удобства. И он полностью пассивный, так как собственник не тратит время на поиск арендаторов, заселение и обслуживание квартиры.
Также нужно учесть простои, когда одни арендаторы резко съезжают и нужно время, чтобы найти других. Заполняемость такой квартиры в среднем по году — 80%.
Стоимость квартиры — 2 700 000 ₽. Давайте посчитаем доходность:
- 20 000 ₽ х 12 месяцев х 0,8 = 192 000 ₽ в год
- 192 000 / 2 700 000 * 100 = 7,1% годовых
Это хорошая валютная доходность. Особенно с учётом того, что инфляция в Таиланде примерно нулевая — сейчас цены в магазинах такие же, как и 10 лет назад.
Больше вариантов — на сайте агентства недвижимости ATHOME в Таиланде: https://athome.asia/
Быстрая связь:
- +66 99 169 59 17