Сегодня на рассмотрении у нас прям свежий старт продаж ЖК Галерная гавань, из примечательного в первый день за два часа бронирование остановили из-за отсутствия первого пула квартир.
О застройщике:
Застройщиком данного проекта является ПСК, который реализовал более 50 проектов разных классов от аппартаментов эконом класса за 4 млн на кировском заводе до проектов, стоящих как крыло самолета, хотя оно тихо отдыхает в сторонке на перекуре, по сравнению с ценой на их квартиры. В Петербурге было реализовано 20 проектов и застройщик занимает 9 место на ЕРЗ (Едином ресурсе застройщиков), имея 5 из 5 звезд. Ничего плохого о нём просто не сказать.
Их проекты далее:
Теперь перейдем к краткой характеристике жилого комплекса
Краткая история самого жк:
ЖК «Галерная гавань» - Проект был выкуплен у самолета, земельное пятно было выкуплено Самолетом у Газпром с условием обязательного субсидирования проекта, но на данный момент проект финансируется Сбербанком и в общей сложности на него потрят 23 млрд. Из примечательного проект Самолет не сильно видоизменился, лично был на предварительной закрытой презентации, из нового: более интересный дизайн самого жк и улучшенное планируемое благоустройство.
Говоря об исторической значимости:
Во времена Петра первого это место создали для базирования и строительства гребных судов для нужд Балтийского флота.
Гавань активно использовалась для размещения, ремонта и зимнего
хранения гребных судов до начала XIX века. Здесь находились стапели для
ремонта и специальные сараи для хранения.
Позднее использовалась как ремонтная верфь для параходного флота.
Что проект из себя представляет:
На участке площадью 3 га будет будут возведены четыре 12- этажных и двух 6-ти этажных здания суммарно на 818 квартир, в которых 80% - четыре из пяти - квартир с видами на воду - на Галерную гавань и Финский залив, а также на Большую Неву. На последних этажах представлены эксклюзивные варианты квартир с террасами и панорамным остеклением. Так же внутренняя инфраструктура представлена –ландшафтным двором, комьюнити клубом с кинозалом, библиотекой, коворкингом, детским клубом и фитнес залом. Помимо этого предусмотрен подземный паркинг на 606 мест.
Преимущества проекта
Локация
На Васильевском острове четыре станции метро – «Горный институт», «Приморская» «Василеостровская» и переход на станцию «Спортивная». Основные магистрали –Большой, Средний и Малый проспекты, Наличная и Уральская улицы. Съезд на ЗСД расположен недалеко от станции метро «Приморская». Еще один съезд на Шкиперский проток пройдет неподалеку от ЖК Галерная гавань.От Васильевского острова быстро и удобно доехать до Курортного района, аэропорта, центра.
Дизайн
для многих не преимущество, но локация жк полнится ПИКовскими коробками, ниже представлю ЖК для сравнения стилей, сначала Гавань потом ПИК, различие увидите сразу... Важно ПИК уже сейчас закончен и выглядит он гораздо хуже рендеров
Благо они находятся на удалении друг от друга, но даже не смотря на коробки некоторых компаний, локация все равно очень приятная и хорошая.
Внутреннее благоустройство
Сделано будет все очень достойно и красиво просто взгляните.
Вдоль набережной Галерной гавани будет реконструировано 9-ти исторических зданий 1901-1956 гг. постройки и создано новое общественное пространство у воды на территории площадью 7500 кв.м. Общественное пространство станет новой точкой притяжения для петербуржцев,
уникальным местом отдыха у воды, в стороне от шума города.
К сожалению, есть только вид сверху, но на нём видно в целом всю внутрянку, плюс остальную информацию про это можно предоставить по запросу.
Внутренние пространства
Сейчас уже сложно выделять это в какое-то прям существенное преимущество, но пока все застройщики не примут этот стандарт продолжим. Достойные МОПы и входные группы, в принципе нет прям эффекта "вау", но очень симпатично все устроено.
Малое количество студий
В последнее время даже в бизнес классе студий какое-то невероятное обилие, здесь слава богу это не так. Хоть рынок и дал руля в сторону малометражных квартир в последний год, тенденция к крупным квартирам потихоньку возвращается, единственное, что это можно расценивать как минус, так как доступность проседает и продаж не так много, но вместе с этим это и плюс так как проживает контингент соответствующий, а может даже превышающий ваши ожидания.
О недостатках
Благоустройство:
Поставил его сюда по одной простой причине: площадь проекта 3 га и чего-то великого реализовать на такой, физически невозможно.
Дальний срок сдачи
3 квартал 2028 года, такой срок подойдет далеко не каждому.
Отсутствие интересных программ покупки на данный момент
Сейчас есть только 1 программа, которая прям-таки требует к себе внимания это 5 по 20
- Первый взнос: 20%
- Второй платеж: 20% через 6 месяцев
- Третий платеж: 20% через 1 год
- Четвертый платеж: 20% через 1.5 года
- Остаток: 20% до 25.12.2027
Субъективный минус: Васильевский остров
Сталкивался с таким возражением, некоторым просто не нравится локация и всё, но думаю инвестору на такое должно все равно.
Итог
Хороший проект который точно стоит вашего внимания, не просто так, он сделал SOLD OUT на старте и остановил продажи, так же плюсом является и смена застройщика, вместо Самолета проект курирует ПСК, напомню. И теперь он на голову выше изначально заявленного. Архитектура проекта достаточно интересна и не удешевит его. По благоустройству так же в наличие, хоть и не прыгает выше головы, все-таки очень неплохо. Напоследок можете посмотреть планировки.
Так же прошу присоединиться к нашему телеграмм каналу, где есть больше расчетов и обзоров жк. https://t.me/investyourlifepls
Если заинтересовало, то можете написать напрямую расскажу про стоимость и подробнее про условия покупки @SokoIovOl мой телеграмм