Многие уже слышали об изменениях в правилах выдачи семейной ипотеке. Если раньше на неё имел право каждый из супругов, то в следующем году СЕМЕЙНАЯ ипотека будет выдаваться одной СЕМЬЕ в одни руки.
Благодаря семейной ипотеке сейчас многие семьи получили возможность приобрести собственное жильё. Платёж стал вполне себе посильным, сумма кредита не самая большая, переплата вообще минимальная. Правда, не всем так повезло.
За бортом остались те, кто вполне мог позволить себе выплачивать ипотеку, однако по каким-то причинам не может сделать первый взнос. Минимальный ПВ сейчас - 20%, или 1200000 при сумме кредита в 6000000. Далеко не у каждого такие деньги лежат под подушкой, а жить хочется в своей квартире и в комфорте, а не отдавать те же деньги или больше за съём.
И что делать?
Самый первый, важный, но при этом неочевидный момент - в ситуации, когда нужны деньги на первый взнос, а покупать нужно вот уже прямо сейчас, оказываются те, кто пытался дождаться самых шоколадных условий. СМИРИТЕСЬ. Купить квартиру проще, чем сегодня, не получится. Ставка идёт вниз - цены ползут вверх, причем сильнее. Тем временем лимиты на льготные ипотеки не бесконечны, это наглядно показала история с сельскохозяйственной ипотекой. Да и семейную уже ограничивают - с первого февраля 2026 года будет выдаваться одна ипотека на семью, а не каждому супругу, как сегодня. А это означает и конец донорской ипотеке.
Второй момент, уже более утешительный - выход всё же есть. Он потребует либо полного и безраздельного внимания к рынку новостроек, либо помощи квалифицированного агента. Второй вариант предпочтительней, потому что услуги агента оплачивает застройщик, вы не отдадите ни копейки.
Суть в том, что периодически застройщики выводят на рынок объекты, которые готовы продавать без первого взноса. То есть, вы пришли с одобренной ипотекой, подписали договор, квартира ваша. Максимально быстро и удобно, казалось бы.
При этом нужно понимать - это всегда предложения из разряда "купите хоть кто-нибудь!". И их очень и очень мало, рисковать не хочет никто. Так что, при внешней лёгкости такой сделки, затянуться выбор квартиры может на годы, прежде чем вы дождётесь наконец достойного варианта. Влезете ли вы через какое-то время в льготные лимиты - большой вопрос.
Вывод: если у вас есть возможность заняться вопросом подбора квартиры сейчас, не откладывайте! Как рынок измениться завтра, не знает никто.