В Санкт-Петербурге и Ленинградской области арендные ставки на склады класса А снизились на 9% с начала 2025 года. Это минимальный уровень за последние пять кварталов, вызванный падением спроса и ростом свободных площадей.
Санкт-Петербург и прилегающая Ленинградская область в 2025 году оказались в центре внимания аналитиков рынка коммерческой недвижимости. По информации IBC Real Estate, именно здесь впервые за последние годы отмечено заметное снижение стоимости аренды складских помещений. За третий квартал текущего года средняя ставка на склады класса А опустилась до 10,5 тыс. руб. за квадратный метр в год, что на 9% ниже показателей начала года. Такой уровень цен не фиксировался с середины 2024 года.
Причины столь резкого изменения кроются в изменении рыночной конъюнктуры. За девять месяцев 2025 года объем сделок по аренде и покупке складских площадей в регионе составил всего 206 тыс. кв. м. Это минимальный результат с 2018 года и почти вдвое меньше прошлогодних значений. Основной удар по спросу нанесли снижение деловой активности и насыщение рынка со стороны онлайн-ритейлеров, которые ранее были главными арендаторами.
В результате доля свободных складских помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области к концу третьего квартала достигла 3,2%. За год этот показатель вырос на 2,4 процентных пункта. Эксперты прогнозируют, что к концу 2025 года уровень вакантности может увеличиться до 4%, если деловая активность не восстановится. Ожидается, что общий объем спроса по итогам года не превысит 250 тыс. кв. м.
Таким образом, регион оказался единственным в России, где аренда складов подешевела на фоне общего замедления рынка. По мнению специалистов, дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от восстановления спроса и появления новых крупных арендаторов. Пока же Петербург остается в числе аутсайдеров по динамике складского сегмента.
Читайте на Restate.ru