В западной части Грузии стартует строительство масштабного кластера Gonio Marina. По концепции это территория более 260 гектаров, где появятся апартаменты и виллы, отели, собственная яхт-марина, рестораны, прогулочные зоны и частная набережная.
Проект реализует Eagle Hills Georgia — структура знаменитого девелопера из ОАЭ, связанного с Emaar. Именно эта компания создавала объекты в Белграде, Каире и Дубае.
Масштаб сравним с «городом в городе»: общий объем инвестиций — около 5 млрд долларов. Для Батуми проект может стать столь же значимым, как Belgrade Waterfront для Белграда: новая точка притяжения, изменение облика района и развитие всего побережья.
Сейчас раскрываются первые детали мастер-плана. Это этап, когда условия входа наиболее выгодные, а потенциал роста цены максимальный.
Что планируют построить?
По текущей информации, на площади 260 гектаров разместят премиальные резиденции, виллы и международные гостиницы. Инвестиционный объем оценивается в 5–6,6 млрд долларов.
На территории появится инфраструктура полного цикла: торговые галереи, рестораны, фитнес-пространства, коворкинги, семейные зоны отдыха и аквацентры. Центральным элементом станет яхт-клуб на 180+ мест и искусственная лагуна протяженностью почти 1 километр.
Локация проекта также играет роль: Гонио известен чистыми пляжами и хорошей экологией. До аэропорта Батуми — около 20 минут, до границы с Турцией — менее 10. Благодаря этому район может стать транзитным узлом для яхтенных путешественников и туристов высокого уровня.
Почему участие Emaar важно для инвесторов?
За проектом стоят Emaar и Eagle Hills, основанные Мохаммедом Алаббаром. За ними числятся известные проекты — Dubai Downtown и Marassi Egypt.
Для инвесторов это означает следующее:
- Высокий уровень контроля качества и минимальные риски задержек.
- Привлечение международных гостиничных брендов (Emaar работал с Address Hotels, Vida, Rove, Ritz-Carlton).
- Потенциал роста капитализации. На предыдущих объектах Eagle Hills стоимость недвижимости увеличивалась на 25–40 % уже к середине строительства.
Фактически приход девелопера из ОАЭ подтверждает серьезность рынка и привлекает новых инвесторов в Грузию.
Когда стартуют продажи?
Уже открыт офис продаж. На старте выходят waterfront-апартаменты с видом на море. Виллы и таунхаусы появятся позднее. Ожидаются гибкие платежные планы с поэтапными взносами.
Ряд условий доступен только через партнеров девелопера. BD Realty работает напрямую и предоставляет ранние списки корпусов и актуальные прайсы.
Инвестиционная логика
Проект рассматривается как один из наиболее перспективных на побережье. Заявленная доходность — 8–10 % годовых, плюс рост стоимости объекта.
Возможные стратегии:
- Ранний вход. На первом этапе цена минимальная. Потенциал роста 25–35 % к запуску следующих очередей.
- Аренда. После появления марин и инфраструктуры апартаменты могут приносить стабильный доход.
- Покупка нескольких лотов с последующей перепродажей части из них.
Реализация будет проходить поэтапно: сначала прибрежная часть и марина, затем жилые кварталы и отели. С каждым годом территория будет развиваться.
Итог
Gonio Marina — один из самых крупных проектов Грузии. Современная архитектура, марина, инфраструктура и участие крупного застройщика из ОАЭ формируют новый тип курорта и открывают редкую возможность войти на рынок на ранней стадии.
Хотите получить подробности проекта и попасть в список первых покупателей нового кластера недвижимости в Батуми?