В ближайшие годы стоимость квартир в Москве и Санкт-Петербурге продолжит расти из-за дефицита предложения, а ипотека становится доступной только для граждан с высоким доходом. В 2027 году ожидается новый скачок цен.
В последние месяцы стоимость квартир в крупнейших городах России продолжает уверенно расти, несмотря на уже высокие ценники. Основная причина — недостаток новых предложений на рынке. Это создает дополнительное давление на стоимость жилья, особенно в Москве и Санкт-Петербурге.
С января по сентябрь 2025 года цены на квартиры увеличились примерно на 5%. Такой умеренный рост объясняется высокими ставками по ипотеке, которые сдерживают спрос. Однако эксперты уверены: как только ставки начнут снижаться, рынок оживится, и цены вновь пойдут вверх. По расчетам Центробанка, к 2027 году ключевая ставка может опуститься до 7-8%, а ипотечные кредиты будут выдаваться под 9-10% годовых. Это приведет к новому витку спроса и, как следствие, к резкому подорожанию жилья. Причем поднимутся в цене как новостройки, так и квартиры на вторичном рынке.
Параллельно с этим ипотека становится все менее доступной для большинства жителей столицы. Только 7% москвичей могут позволить себе взять кредит на покупку однокомнатной квартиры по рыночным условиям. Средний ежемесячный платеж по такой ипотеке составляет 161,6 тысячи рублей, а для ее одобрения необходим доход не менее 269,3 тысячи рублей в месяц. Такие зарплаты встречаются лишь у узкого круга специалистов: опытных IT-работников, стоматологов в частных клиниках, а также топ-менеджеров крупных компаний. Для большинства горожан ипотека перестала быть массовым продуктом и превратилась в инструмент для обеспеченных граждан.
На фоне этого на рынке появляются уникальные предложения по астрономическим ценам. Как сообщает ТАСС, самая дорогая «сталинка» страны сейчас продается в Петербурге: две объединенные квартиры площадью 607 кв. м в доме 1958 года на Петроградской стороне оцениваются в 1,1 миллиарда рублей. В Москве в топе самых дорогих сталинских квартир — пятикомнатная на Тверской за 377 миллионов и четырехкомнатная в фасадном доме на той же улице за 292 миллиона. В рейтинг также попали объекты в Нижнем Новгороде и Сочи, где цены достигают 80 и 60 миллионов соответственно.
Читайте на Restate.ru