ЖКХ 2025: реальные решения Верховного суда и простые шаблоны, которые помогут вам защитить свои права.
Проблема 1. Солидарная ответственность жильцов — кто платит за долг?
Если в квартире прописано несколько человек — собственник, члены семьи или совладельцы — платить за коммунальные услуги они должны вместе. Суд может взыскать долг с любого из них целиком. Потом уже внутри семьи можно разделить оплату.
Что делать:
• Возьмите справку о составе семьи в ЖЭУ.
• Если есть долг — решайте вопрос сообща, можно через суд с рассрочкой.
• Если уже подан иск, один из жильцов может взыскать часть долга с остальных (регресс).
💬 Можно использовать типовой шаблон для этой ситуации.
Проблема 2. Управляющая компания передала долг другой организации — законно ли это?
Иногда счета вдруг приходят от другой компании. Верховный суд пояснил: передавать долги можно только между управляющими компаниями, ТСЖ и поставщиками ресурсов. Коллекторам — нельзя. Если долг передан коллектору, это нарушение закона.
Что делать:
• Если долг передан другой УК или ТСЖ — это законно.
• Если долг передан коллекторам — подайте жалобу в прокуратуру.
• Проверьте, есть ли письменное соглашение о передаче долга.
💬 Можно использовать типовой шаблон для этой ситуации.
Проблема 3. Отключили воду или свет — имели ли право?
Закон разрешает отключать воду и электричество только при долге больше двух месяцев. Газ — отключать нельзя. После оплаты долга и расходов на переподключение услуги должны восстановить.
Что делать:
Если долг меньше двух месяцев — отключение незаконно.
• Попросите рассрочку или отсрочку, подайте заявление письменно.
• Если отключили газ — сразу жалоба в прокуратуру.
💬 Можно использовать типовой шаблон для этой ситуации.
Проблема 4. Кто главный — УК или совет дома?
Общее собрание жильцов может поручить председателю совета контролировать ремонт, но не может полностью заменить управляющую компанию. За содержание дома отвечает именно УК. Если она плохо работает — её можно сменить через суд или конкурс.
Что делать:
• Совет дома не может управлять домом вместо УК.
• Если услуги плохие — потребуйте конкурс на замену УК.
• Передача всех полномочий председателю незаконна.
💬 Можно использовать типовой шаблон для этой ситуации.
Как защитить себя прямо сейчас
✅ Проверьте задолженность через портал УК или Госуслуги.
✅ Если УК сменилась — запросите уведомление.
✅ При долге более 2 месяцев — подайте заявление на рассрочку.
✅ Если не согласны с суммой — оспорьте её в суде.
✅ Если долг передан коллекторам или услуги отключили незаконно — жалоба в прокуратуру и жилинспекцию.
📄 Готовые шаблоны
- 1. Заявление о рассрочке при солидарной ответственности
Прошу предоставить рассрочку на оплату задолженности за коммунальные услуги по адресу [адрес] на срок [количество месяцев]. Причина: [укажите причину]. Готов оплачивать ежемесячно [сумма] рублей, начиная с [дата]. В квартире проживают [количество] человек.
- 2. Возражение на иск при передаче долга
В возражении на иск [Наименование истца] прошу учесть, что передача задолженности произведена без моего уведомления. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, уступка требований допускается только между управляющими организациями, ТСЖ или поставщиками ресурсов. Прошу отклонить иск и взыскать расходы на защиту прав.
- 3. Возражение на претензию об отключении воды или света
На вашу претензию об отключении воды и электроэнергии возражаю. Согласно законодательству, отключение допускается только при задолженности свыше двух месяцев. Прошу не применять меры и рассмотреть моё предложение о рассрочке. В противном случае оставляю за собой право обратиться в суд.
- 4. Возражение против решения о передаче функций УК совету дома
Возражаю против решения о передаче всех функций УК председателю совета дома. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, УК несёт ответственность за содержание общего имущества. Председатель может контролировать, но не заменять УК. Прошу учесть мой голос против такого решения.
Автор: Limen