И я говорю не только про ошибки при переезде-по-реновации, как у нас, а в принципе при любом переезде, как мне кажется (последний пункт из всех, упомянутых в статье, чисто субъективный, но немаловажный). Конечно, это ни в коем случае не истина в последней инстанции, просто наш с мужем опыт, который, я надеюсь, кому-то поможет и сэкономит деньги, время и, главное, нервы.
Ошибка 1. Не брать независимого эксперта на осмотр квартиры. Об этом подробно писала в прошлой статье (в конце этой дам ссылку), все плюсы и минусы разбирала. У нас эксперт увидел то, что сами мы бы не увидели (трещины в стенах под обоями и пр.). Это, имхо, работает даже для покупки вторички, ведь никакой продавец о недостатках квартиры честно вам не скажет. Ну а для новостроек, на мой взгляд, просто обязательно.
Ошибка 2. Не страховать новую квартиру хотя бы на ближайшие несколько лет. Мы застраховали сразу, как получили документы из ДГИ. Я настояла, хотя Леха сначала не думал об этом, но включение отопления все расставило на свои места. Тьфу тьфу, у нас все нормально, но во многих квартирах с потолка лились фонтаны воды - не везде трубы выдержали (а это беда, ведь дома еще не все заселены, и сверху квартира то ли ничья, то ли бог знает чья, и как там остановить потоп, льющийся вам на голову - загадка). А при покупке вторички тоже логика простая: вы не знаете, какие соседи сверху, что можно ожидать - лучше перестраховаться, и эти 7-10к за страховку сэкономят потенциально сотни тысяч на ремонт.
Ошибка 3. При приемке квартиры у застройщика (для новостроек по реновации и обычных) настаивать на исправлении всех, даже самых мелких "косяков" вроде царапины на двери небольшой (знаю, много принципиальных людей, кто хочет, чтобы исправили все-все-все). Во-первых, сильно затянется время получения ключей (а для реновации я дальше напишу, чем это обернется), во-вторых, можно получить неожиданный результат. Например нам представители застройщика на приемке сразу говорили: вы из-за микро скола на плитке хотите заменить плитку? Можно. Но она может быть другого оттенка... и будет у вас светло-серый коридор с одной темной плиткой, пурум-пу-пу-пу, пу! Возможно, это не касается ЖК бизнес-класса, конечно, не знаю, такого опыта у меня пока нет :)
Только для тех, у кого переезд по реновации, важно!!! Очень важно брать копии всех документов и актов (хотя бы фотографировать их), и самый главный - акт от представителя застройщика, куда он при приемке-осмотре квартиры на недостатки заносит пункты, которые вам будут исправлять. Потому что при таком переезде ДГИ и центр переселения (застройщик) работают НЕ согласовано друг с другом. ДГИ автоматом после не-подписания вами договора в течение 30 дней после вашего согласия на жилплощадь передает дело в суд на принудительное выселение. В то время как у вас только приемка после согласия может стоять через 20-30 дней + еще дней 30 на исправление недоделок...
Многим в нашем чате переселения приходили иски, приходили уведомления о судебном заседании уже после того, когда они переехали (!), так как долго переезжали. В данном случае суду нужно что-то показывать, объяснять, почему вы не переезжаете, и все эти акты - те самые доказательства, которые работают. Кстати, копию акта о том, что вам будут доделывать, представитель застройщика сам не даст (ну у нас так было), надо просить и корректно настаивать на том, чтобы если не бумажную копию выдали, так чтобы сфотографировать дали. И еще важно, даже если вы переехали, а вас приглашают в суд, идти, явиться лично. Иначе без вас вам влепят штраф, вполне может такое быть, хотя вы давно живете на новом месте. Игнорировать это все под предлогом "я уже переехал, никуда не пойду" - большое заблуждение.
Ошибка 4. Экономить на пере/доделке своими силами, оставляя все "как есть, и так сойдет". Нет, увы, не сойдет. Кажется, что вот же, большие косяки исправили после приемки, можно оставить остальное как есть. Ванну там, туалет от застройщика (это для реновационщиков), коммуникации. Да, понимаю, что есть ситуации, когда денег нет, но лучше поднапрячься и найти тысяч 10-20 на самые базовые вещи: поменять сливные трубы под ванной и от унитаза например, как минимум. Потому что через месяц слив нового унитаза внизу дает течь... ну вы поняли, чего именно. Поэтому наше мнение: даже если внешне все выглядит нормально, все равно менять сливы раковин, ванны, туалета, поставить хорошие розетки и проверить их на заземление и пр. А еще нелишне пригласить своих, проверенных сантехника и электрика, чтобы проверили все трубы, провода и пр. - просто оценили, все ли в порядке.
Ошибка 5. Не разобраться досконально с лицевыми счетами и не зафиксировать новые счетчики воды и тепла в УК. Перво-наперво при переезде в новостройку - проверить опломбированы ли счетчики на воду! Если пломб нет - бить во все колокола, требуя от застройщика или УК пломбы повесить. Пока их нет, все ваши показания там никого не интересуют, и получить счет за воду тысяч на сто по общедомовому - вполне реальная перспектива. Потом, сдавая старую квартиру, недостаточно просто с человеком из УК ее закрыть, опечатать и все. Вам так и будут за нее присылать счета за ЖКХ, пока вы не закроете лицевой счет сами через МФЦ (квартира, электричество) + не напишете в УК заявление о прекращении начислений (это с МФЦ - две разные процедуры).
+1 ошибка (но субъективно на мой взгляд). Брать для переезда по реновации бесплатно предлагаемую при этом машину с грузчиками. Да, знаю, что у многих есть положительный опыт такого переезда, но я прочла и массу историй, что "бесплатные" грузчики кидали вещи кое-как, роняли технику (и так сломали дорогостоящее электронное пианино, например), рисовали неприличные картинки на пыльных поверхностях шкафа, кое-как заносили вещи в новую квартиру, обдирая и вещь, и обои. И да, де-юро они бесплатны для вас, их присылает фонд переселения, это их работа, но де-факто они будут ждать от вас денег-поощрения-чаевых. Возможно сразу агрессивно сразу вам это говорить, угрожать делать все кое-как, тянуть время (и вообще, кстати, не факт, что эта бесплатная опция до вас в запланированное и оговоренное время доедет, могут и часов на 12 опоздать...). А если вы им откажете, то покидают ваши вещи как бог на душу положит...
Мы лично видели такую бригаду и поняли, что раз уж деньги выкладывать даже за "бесплатных" грузчиков придется, то лучше сразу пригласить платных, которые сразу знают, что вы им будете платить, и поэтому будут куда бережнее относиться к вашим пожиткам...
И вообще, если есть машина, то документы, посуду, все хрупкое и что жаль доверять другим людям, лучше самим перевозить - целее будет. Мы перетаскали сами кучу коробок, книг и пакетов, но зато все, что было нам важно, переехало в целости и сохранности. Опять же, бесплатные будут делать, как им удобно, могут и холодильник на бок положить, а после этого он скорее всего сгорит... С платными мы сами указывали, как и что ставить в машине, крепить и пр. Просто заплатили за качество и свое спокойствие.
Сюда же, кстати, халатно относиться и экономить на упаковке вещей. Да, можно перевезти и холодильник, и шкаф, как есть, их и не упакованными погрузят и перевезут, но лучше выложить лишнюю тысячу рублей за пленку и пупырку, попыхтеть и обернуть все в них, и углы мебели останутся без сколов, царапин и вмятин, а ваши нервы - без срывов. Тут (и в пункте 4) на 1000000% сработает правило "скупой платит дважды" - вот поверьте, ровно так и будет.
Ну и еще хочется упомянуть, что нелишне при переезде по реновации сидеть в чате нового дома, там будут представители застройщика, центра переселения и прорабы (!), контакты которых очень могут помочь в ситуации, когда вы с вещами приехали, а ни один лифт не работает, например. Сразу заложить какой-то финансовый буфер на непредвиденные расходы (они точно будут). И не ждать, что лифты и все прочее будет сразу работать идеально. 99%, что не будет, но если воспринимать все как катастрофу и личное оскорбление - с ума сойти можно. Такие вот дела.
Делитесь вашим опытом в комментариях - какие еще важные моменты стоит знать и держать в голове, чтобы избежать каких-то серьезных ошибок при переезде, за которые придется выложить немало денег и нервных клеток?