Продолжу рассказывать про наш переезд, и летом остановились на том, что мы подписали согласие на квартиру и стали ждать почти полмесяца дня осмотра на предмет недостатков. На это идет представитель застройщика, вы и, как оказалось, можно пригласить из оценочной фирмы независимого эксперта, который приезжает со специальным оборудованием и находит то, чего вы сами невооруженным взглядом неспециалиста ни в жизнь не увидите. Во сколько нам это обошлось расскажу в конце, а пока что про "чудеса" в начале.
Мы сразу знали, что будем его приглашать, хотя в центре переселения нас старались отговорить. Мол, пустая трата денег, то, се, да квартиры хорошие, да зачем вам. Ну, это ясно, почему так - им дома надо поскорее сдать, сроки то прогорели, а с экспертом "впарить" квартиру сразу не получится или доделать в ней минимально. Представитель застройщика находит 5-8 "косяков", а эксперт ваш записывает 50-90 недоделок. Но есть нюанс конечно же...
Во-первых, и это самое важное, исправлять будут только то из замечаний эксперта, что к себе в акт приемки записал представитель застройщика. Эксперт выдает свой акт на бланке фирмы, но никого он по факту не интересует (может пригодиться, если до жилищной комиссии дойти, но и то 50/50), а главная бумага - та, куда все записывает человек от застройщика. И он на многое говорит "мы это не исправляем/не будем/не можем". И в акт не вносит. Иногда приходится прямо схлестнуться, чтобы продавить его вписать в акт какой то серьезный недочет, и это не всегда получается.
Эксперт наш сразу нас предупредил, что часть того, что он укажет, по регламенту застройщик исправлять действительно не будет и бодаться бесполезно, а еще про часть исправлений надо подумать. Вот, например, скол плитки на полу. Если он небольшой - лучше оставить как есть, потому что могут исправить - заменить плитку, только вот положат не того цвета, не попадут в тон... Или какая-то царапина/трещина например на двери - менять не будут, просто подмажут-зарихтуют красочкой на тяп-ляп и все. Такие вот исправления.
Мы все это знали, воздушных замков не строили и решили, что будем только за что-то серьезное топить, а на мелочь не будем обращать внимания. Ну и тут нам снова повезло. Эксперта мы по отзывам знали, в том, что он сделает все на 150% сомнений не было. И к моему удивлению и счастью, критических проблем было не так много, вообще нашу квартиру он оценил как очень неплохую по сравнению с другими.
Никакой плесени не нашлось, хотя мы под все плинтуса заглянули, под ванну и т.д. Никакого вздутого ламината, отваливающегося или порванного натяжного потолка, как было в других квартирах, судя по чату. Были трещины в трех стенах, царапины на оконных стеклах и самих рамах окон и балкона, щель между балконом и стеной где стык, откуда в дождь (он пошел как раз посреди приемки) натекло небольшое озерцо (хорошо, что пошел, а то бы не заметили), отошедшая одна плитка в ванной, которую муж сказал, что сам заделает. Ну, понятно, регулировка окон и дверей всех, повторная герметизация ванны, в паре мест получше подтянуть потолок. Да и все. И то от замены окон мы отказались, потому что без подсветки специальными штуками, мы бы этих царапин и не увидели, а замена блоков очень долгая. Срок на исправления поставили 3 недели, и дальше мы очень удивились...
Я не знаю, может это только мое воображение, но судя по нашей приемке и по случаям, которые рассказывали в чате новых домов, главное на приемке - быть милыми и этичными котиками. Не ругаться с представителем застройщика, не оскорблять, настаивать на своем мягко. У нас все прошло максимально дружелюбно, на расслабоне, все, что эксперт указал из важного нам, девушка от застройщика подтвердила и записала в акт исправлений, тут конечно снова повезло, я понимаю. Не знаю, удалось бы нам остаться милыми, если бы была какая-то критичная проблема, а ее бы отказывались записать...
Когда мы пришли на вторую приемку смотреть, как исправили, то были поражены. Во-первых, все сделали за полторы недели, а не за месяц, как пророчили, а во-вторых заменили все-таки и так быстро окна, хотя мы и вычеркнули этот пункт из итогового акта. И сделано все было идеально, даже в местах, где отрывали обои и заделывали трещины, все вернули как было просто вот идеально. Исправили все, кроме герметизации ванны - сантехника не было на объекте, он пришел на следующий день и в присутствии Лехи все сделал.
Ну и я слышала, что у тех, кто жестко ругался с застройщиком на первой приемке, исправляли все очень долго с затягиванием сроков и, исправляя одно, портилось волшебным образом другое...
Люди на вторую приемку приходили и видели, что трещины в стенах убрали, зато теперь потолок порван... И это уже второй цикл исправлений, но новые недочеты, которых не было в первый раз, в акт уже никто не запишет. Будь добр подпиши что все первичное исправили, прими квартиру (а того только им и надо), а дальше ходи-проси, чтобы новые косяки исправили по гарантии, а это могут только через полгода сделать, и вообще не факт что и исправят... Опять же, может, это просто совпадение, но быть милым и вежливым на первой приемке, как мне кажется, залог успеха дальнейших действий всех с квартирой.
В тот день лифты нас не подвели, и подняли на наш 22, и спустили вниз (но дальше с ними было весело), с этим было ок. А сам эксперт сказал нам две важные для меня вещи. Первая: по сравнению с другими домами по реновации, некоторые из которых просто разваливаются, наш еще весьма более-менее ничего. Вторая (и по этим словам от человека, занимающегося приемкой новостроек, все ясно): у меня, говорит, у самого была квартира в ПИКе, но, пожив там полгода, я ее продал на все четыре стороны и переехал в тихую, спокойную, надежную вторичку девятиэтажку...
В общем-то, это чисто и мои мысли... Хотя, в этой квартире, как я теперь уже вижу (спойлер, я уже далеко не негативно к ней настроена, как было в начале, сейчас, пожив тут месяц, я уже думаю иначе), тоже есть свои плюсы - обязательно в следующих статьях расскажу.
Вызов эксперта на однокомнатную квартиру 45 кв. м. нам стоил 5500, в целом цена примерно 5-6 на однушку и дальше на 2-3к до 10 000. Дорого или нет, каждый решает сам, но, имхо, оно того стоит, это может сэкономить потом сотни тысяч в будущем. Мы остались супердовольны. В тот же день, приняв недоделки, мы подписали документы и получили ключи на квартиру, теперь она стала нашей!
Дальше расскажу про выбор кухни, установку ее и переделку ванной, там было весело)
Поделитесь, а у вас был опыт приемки квартиры с независимым экспертом? Как думаете, полезное это дело или можно было и без этого обойтись? Ну и конечно задавайте вопросы, если какие-то появились, все, что могу, расскажу-подскажу. Пройдя этот путь переселения понимаю, что без разной информации из чатов и пр., без всех знаний о подводных камнях, какие я собрала, нам было бы трудно, а так все прошло сравнительно, можно сказать, легко и спокойно.