В Ярославле всё чаще строят очень высокие дома. Если лет 10-20 назад привычным для города стандартом было 5-9 жилых этажей, то теперь никого не удивишь 10-, 16–18-этажными строениями. Однако есть дома еще выше: в топе 24- и 25-этажки, и сегодня речь пойдёт об одной из них — рекордно высокой по меркам Заволжского района многоэтажки в составе ЖК «Алые паруса». Против этого проекта активно протестовали местные жители. Их не устроило расположение домов. Обсудим скандально известные новостройки, которые уже видно далеко за пределами района.
О проекте
ЖК «Алые паруса» строится в Заволжском районе Ярославля, на Красноборской, напротив плотно застроенной стороны улицы. Проект включает в себя 4 разных по высоте дома: строения 10-, 16- и 24-этажные. И это только по количеству жилых этажей. А всего их в самом высоком корпусе — 26.
Дома схожей этажности в Ярославле можно пересчитать по пальцам. Хватит и одной руки. В этом плане ЖК «Алые паруса» станет абсолютным рекордсменом если не города, то района точно. 25-этажный «Алена Парк» и 24-этажный «Ярославль Сити» находятся в Красноперекопском районе, а 23-этажный ЖК «На высоте» — в Дзержинском.
Теперь и в Заволжском районе будут возвышаться дома-гиганты. Один из них уже заметен из разных точек городского пространства, включая противоположный берег Волги, в центральной части города.
Помимо высокой этажности, узнаваемости домам добавляют характерные фасады, отражающие название жилого комплекса. Функцию алых парусов взяла на себя широкая «галка» из красного кирпича, проходящая через несколько этажей — от 5 до 24-го. Дом видно не только в Заволжском районе, но и с противоположного берега Волги. Жилой комплекс уже служит ориентиром в тех случаях, когда плохо знаешь дорогу.
Но есть и более неочевидные особенности проекта. Так, в отличие от многих современных жилых комплексов, «Алые паруса» относятся к классу «эконом», а не «комфорт». Посмотрим, какой отпечаток это накладывает на основные характеристики.
Окружающая среда
Несколько парадоксальной выглядит попытка оценить состояние окружающей среды в месте строительства. С одной стороны, напрашивается высокая оценка за близкое расположение Тверицкого бора и общее состояние Заволжского района. С другой — именно строительство новых домов стало причиной вырубки деревьев и протеста местных жителей, выступивших против проекта.
Летом 2022 г., собрав сотни подписей, они обратились к губернатору Ярославской области с требованием остановить застройку на месте зеленых зон:
«Уважаемый Михаил Яковлевич! Мы, жители Заволжского района города Ярославля, обращаемся к вам с просьбой разобраться и внести ясность в вопросах реализации градостроительной политики по созданию благоприятных условий для проживания жителей города Ярославля.
Суть вопроса заключается в следующем. В течение последних лет разворачивается конфликт жителей Заволжского района с неправомерным освоением территории зеленых насаждений, используемых жителями микрорайона вблизи Тверицкого бора, в березовой роще, в районе д. 34 улицы Красноборской и пересечении улицы Папанина. На данной территории произрастают многочисленные многолетние насаждения берез. Данная территория является местом притяжения жителей района в течение последних двух десятилетий. В березовую рощу приходят на прогулку дети из ближайших садов, жители после трудового дня, где просто гуляют с малолетними детьми в колясках, занимаются спортом.
Недавно до нашего сведения поступила информация о том, что по инициативе одного из застройщиков города Ярославля, с согласия региональных властей Ярославской области, планируется возведение высотной застройки на данной зеленой территории», — писали заволжане главе региона. (Источник: интернет-ресурс Ярньюс)
Чем закончилась история, мы знаем. Дома строятся, квартиры продаются.
Оценка 7/10. Заволжский район считается самым экологически чистых в городе. И залогом благополучия отчасти стали те самые зеленые зоны, которые иногда подвергаются уничтожению ради строительства новых жилых комплексов. Снижаем оценку за вырубку березовой рощи.
Нюансы расположения, обстановка
Новые жилые дома равно удалены от оживленных магистралей Заволжского района — проспектов Авиаторов, Машиностроителей и улицы Маяковского. Жилой комплекс строится в развивающемся микрорайоне, у границы Тверицкого бора, недалеко от реки Урочь.
Вместе с тем выделенный участок находится отнюдь не на окраине города. В 5 минутах ходьбы — современные малоэтажные многоквартирные жилые дома и далее — частный сектор, а на другой стороне Красноборской — плотная многоэтажная застройка и множество объектов инфраструктуры.
От более развитой части района новый жилой комплекс будто оторван. Поэтому, на первый взгляд, многоэтажные «Алые паруса» больше ассоциируются с домами напротив. Однако близость к лесу снова отсылает к произведению Александра Грина, и пазл складывается.
Оценка 8/10. Несмотря на заявленный класс жилья, расположение довольно удачное. До наиболее оживленных магистралей района далеко, в то же время это не городская окраина. Здесь граница плотной многоэтажной застройки и редкой малоэтажной. Рядом сосновый лес.
Транспортная доступность
Один из существенных минусов расположения — низкая транспортная доступность. Общественный транспорт тут, конечно, ходит, но, кроме автобуса № 55, поблизости нет ничего. Маршрут связывает Заволжский район с центром (идет до железнодорожного вокзала Ярославль–Главный), поэтому в большинстве случаев неизбежны пересадки. Регулярность также низкая — 25–30–40 минут.
Впрочем, есть и плюс. Ближайший остановочный комплекс (улица Сосновая) находится буквально в 2-3 минутах ходьбы.
Также важно иметь в виду, что Заволжский район славится своими пробками перед Октябрьским мостом, которые тянутся начиная от проспекта Машиностроителей и улицы Красноборской. В час пик они напоминают о себе практически круглый год; исключение могут составлять разве что летние месяцы.
По мере заселения многоэтажек проблема будет только усугубляться. Об этом предупреждали и местные жители, выступающие против строительства:
«Особую озабоченность жителей Заволжского района вызывает вопрос транспортной доступности при такой хаотичной, точечной застройке. Уже на сегодняшний день существуют серьезные проблемы по выезду из места постоянного проживания в районе улицы Красноборская на работу — в период с 7.00 до 8.30. транспортное движение просто “стоит”». (Источник: интернет-ресурс Ярньюс)
Оценка 5/10. Доступен только один автобусный маршрут — № 55. Ходит он относительно редко — раз в полчаса, поэтому выходить нужно к определенному времени. Есть также остановки на основных автомагистралях района, но идти до них 15-20 минут.
Инфраструктура
На первых этажах запланированы коммерческие помещения. А в целом основная нагрузка ложится на существующую инфраструктуру. Она в квадрате, ограниченном улицами Красноборская, Сахарова, Серго Орджоникидзе и проспектом Машиностроителей, достаточно хорошо развита. Но надо иметь в виду, что это фактически соседние микрорайоны, поэтому неудобства неизбежны.
Ближайшие продуктовые магазины — «Верный», через дорогу, и «Пятерочка», в 7 минутах ходьбы. До магазина «Светофор» и ТЦ «Яркий» 15 минут ходьбы. ТЦ «Глобус», расположенный на противоположной стороне проспекта Машиностроителей, находится в 20 минутах ходьбы.
Также в шаговой доступности аптеки, спортивные центры, детские кружки, центры развития, различные салоны красоты, медицинские центры, кафе, бассейн, кинотеатр, АЗС и т. д.
Детская поликлиника (пр-т Машиностроителей, 20) чуть дальше — 22 минуты ходьбы (1,8 км). Взрослая поликлиника находится примерно на том же расстоянии, но идти в другую сторону (ул. Маяковского, 61).
Со школами и детскими садами ситуация сложнее. Несмотря на то, что и они в шаговой доступности (7-10 минут ходьбы), нехватка мест ощущается довольно остро.
Школа № 48 переполнена — набирают по 6 первых классов, группы продленного дня отсутствуют. Даже дети из прикрепленных домов могут попасть в другие школы. Мэрия признает проблему, о чём не раз писали СМИ. Год назад власти приняли решение о строительстве нового корпуса:
«В Заволжском районе Ярославля планируют построить новый корпус к школе №48. Об этом рассказал глава города Артем Молчанов на заседании муниципалитета 19 июля. <...> Власти предполагают, что благодаря строительству нового корпуса в школе на улице Папанина появится еще порядка 800 мест». (Источник: интернет-издание “ЯРСМИ”).
Однако строительство так и не началось. Как стало известно в конце 2023 г., после проведения предпроектных работ дело встало. Средств на проектирование и строительство пока нет:
«В текущем году выполнены работы по подготовке предпроектной проработки для строительства дополнительного корпуса МОУ «Средняя школа №48», г. Ярославль, ул. Папанина, д. 10а. По результатам выполнения данных работ определена возможность размещения дополнительного корпуса на 825 учащихся. Проектно-изыскательские работы планируется начать в 2024 году, при условии выделения финансирования», — заявили в мэрии Ярославля. (Источник: интернет-издание Ярньюс)
Рядом 3 детских сада, построенных за последние 10 лет в условиях уплотняющейся застройки. В свое время они несколько решили проблему очередей. Однако район продолжает расти, и, учитывая новый большой жилой комплекс, мест в садах будет критически не хватать.
Оценка 7/10. Многоэтажки строятся вплотную к развитым микрорайонам, где инфраструктура на уровне городской. Множество необходимых объектов находятся в шаговой доступности. Существенный минус — перегруженность школ, садов и поликлиник. И, судя по всему, в ближайшее время проблема только усугубится. Финансирование строительства второго корпуса школы № 48 отложено на неопределенный срок. Новых садов и поликлиник также не предвидится.
Надёжность застройщика
Проект реализует застройщик ГСК «Медик». Компания строит дома в Ярославле с 2013 г. «Медик» известен жилыми домами в разных районах города:
- в Дзержинском — ЖК «Мегаполис», ЖК «На высоте»
- в Ленинском — ЖК «Каскад», ЖК «Виват», дом на ул. Радищева 7
- в Красноперекопском — ул. Маланова
и многими другими. Среди них есть и дома за пределами Ярославля (Ярославская обл.)
Всего насчитывается более 10 сданных объектов, свыше 70 тыс. кв. м жилья, более 1500 квартир.
Репутацию компании можно было бы назвать хорошей, если бы не отзывы жильцов, которые нам попались при подготовке материала. Собственники часто жалуются на качество строительных работ.
Увы, после переезда многие обнаружили брак, и, что еще хуже, столкнулись с нежеланием застройщика исправлять допущенные ошибки.
К сожалению, это очень распространенная ситуация на рынке первичной недвижимости. В итоге собственник остается один на один со своими проблемами. Ему приходится за свой счет доводить до ума новую квартиру. Зачастую это выливается в убытки — десятки и сотни тысяч рублей.
Но решение есть. Снизить риски и с уверенностью заняться переездом позволяет профессиональная приемка квартиры. Наш специалист имеет профильное образование и сертификацию, а также всё необходимое оборудование.
После полного осмотра квартиры, контрольных замеров, проверки работы инженерных систем и тепловизионного обследования составляется дефектная ведомость. Застройщик обязан исправить брак в течение 45 дней. Также мы оказываем услуги по взысканию ущерба и неустоек с застройщика в суде. Бот “Умная недвижимость” https://t.me/brainyrealtybot.
Оценка 7/10. ГСК «Медик» более 10 лет на рынке недвижимости Ярославля. За это время компания ввела в эксплуатацию множество домов в разных районах города. Портят картину отрицательные отзывы о качестве строительства.
Придомовая территория
Если в плане инфраструктуры можно опираться на существующие объекты, то с придомовой территорией нового жилого комплекса дела обстоят хуже. Тут уже недостатки, характерные для жилья эконом-класса, предстают во всей красе. Дворового пространства критически мало — дома строятся практически вплотную друг к другу, что прекрасно иллюстрирует следующая фотография:
В итоге застройка очень плотная, игровые зоны крохотные, а парковка крайне маленька — на несколько сотен квартир едва ли наберется и 50 машино-мест. Учитывая отсутствие в проекте многоуровневых гаражей, проблема довольно существенная.
Также бросается в глаза скудное озеленение. Площадь газона примерно такая же, что и площадь асфальтовой части. Есть несколько деревьев и кустарников.
Оценка 5/10. Маленький двор сильно проигрывает большим современным дворам с ландшафтным дизайном и разнообразными зонами для игр, спорта и отдыха. Машино-мест критически мало.
Подъезды
Входные группы оснащены пандусами. Холл довольно просторный. В 10- и 16-этажных строениях предусмотрено по 2 лифта в каждом подъезде — пассажирский и грузопассажирский. В 24-этажных 3 лифта — пассажирский и 2 грузопассажирских.
В домах по 5 квартир на этаже в каждом подъезде. Больше плюсов мы не нашли. При изучении проекта была надежда, что у квартир есть небольшие кладовки в местах общего пользования, но на самом деле это лишь шкафы для коммуникаций и неслучайно, эти крохотные помещения расположены вблизи санузлов.
Оценка 6/10. Места общего пользования довольно стандартные. Из плюсов — небольшое количество квартир на этаже.
Планировки и отделка
В проекте несколько вариантов планировок. Среди 2- и 3-комнатных есть распашонки; также в этих квартирах предусмотрены гардеробные площадью около 3 кв.м. Все квартиры с лоджиями или балконами площадью 2-3 кв. м.
Общая площадь квартир:
1-комнатных — 37-38 кв. м.
2-комнатных — 57-71 кв.м.
3-комнатных — 89 кв. м.
В однушках совмещенные санузлы, в двушках и трешках раздельные. Кухни небольшие — 9-11 кв. м.
Квартиры сдаются без чистовой отделки. Фактически это серая коробка: стены оштукатурены, на полу стяжка, сверху железобетонная поверхность в составе монолитного каркаса. Межкомнатные двери отсутствуют; электроплиты нет. Установлены окна ПВХ и входная дверь.
Оценка 6/10. Планировки не отличаются большим разнообразием. Отделка отсутствует. Из плюсов можно выделить наличие лоджий во всех квартирах и гардеробных — в двушках и трешках. Также есть возможность выбрать квартиру с окнами на две противоположные стороны.
Конструктивные решения
Дома монолитно-каркасные с облицовкой из керамического кирпича. Типичные недостатки такого решения — слабая звукоизоляция и неровные стены. И тут большое значение имеет отсутствие чистовой отделки. С одной стороны, есть возможность улучшить звукоизоляцию, а потом за свой счет сделать ремонт. С другой — это дополнительные расходы. Вдобавок выравнивание стен за свой счет может получиться очень дорогостоящим.
Оценка 5/10. Не лучшие для собственника конструктивные решения. С учетом отсутствия чистовой отделки такой тип жилья влечет за собой внушительные дополнительные траты.
Условия приобретения и цены
Квартиры можно приобрести на стадии строительства, по договору долевого участия, в соответствии с ФЗ-214. Компания работает с многим известными банками, в числе которых ПАО «ВТБ», ПАО «Сбербанк», «Альфа Банк» и другие.
Одно из основным преимуществ проекта — относительно низкая цена. Квадратный метр в квартирах ЖК «Алые паруса» держится на уровне 94 тыс. рублей. В среднем это ниже рынка на октябрь 2025 г. (см. скрин ниже). Поэтому, даже учитывая полное отсутствие отделки, выгода есть. Однако важно понимать, что отделочные работы могут подорожать и в столице, и в регионах.
Оценка 8/10. Цена квадратного метра ниже среднерыночной; это одно из основных преимуществ жилого комплекса. В то же время квартиры сдаются без отделки, а стоимость ремонта, согласно прогнозам экспертов, растет.
Итого
Средняя оценка ЖК «Алые паруса» составила 6,4. Новостройка в развитом районе с доступными ценами за квадратный метр может стать неплохим вложением средств. В пользу этого варианта говорят также сданные корпуса — они добавляют уверенности в надёжности застройщика. Насторожить должны характерные для района пробки, обилие квартир на этаже, высокая этажность и другие недостатки жилья эконом-класса. Если хочется большего комфорта — на ярославском ЖК «Алые паруса» останавливаться не стоит.
Нужна помощь в подборе квартиры и сопровождении сделки — звоните 8 800 101 0767
– Обстановка 8/10
– Транспортная доступность 5/10
– Инфраструктура 7/10
– Состояние окружающей среды 7/10
– Территория 5/10
– Подъезды 6/10
– Планировки 6/10
– Конструктивные решения 5/10
– Надёжность застройщика 7/10
– Условия приобретения и цены 8/10