В договоре необходимо чётко указать факт передачи квартиры.
Порядок оформления дарственных в России изменился, и теперь даже передача квартиры близкому родственнику должна проходить через нотариуса, рассказал адвокат и член экспертного совета уполномоченного по правам человека в Москве Игорь Ким.
— С 13 января 2025 года порядок оформления дарственной изменился. Теперь все договоры дарения доли или всей квартиры близкому родственнику или постороннему нужно оформлять у нотариуса, — поделился в интервью Life.ru Ким.
По словам юриста, одна из самых частых причин, по которым суд отменяет дарственные, — состояние здоровья участников сделки. Поэтому он посоветовал заранее пройти медосмотр и получить справку от врача, подтверждающую, что человек находится «в здравом уме и твёрдой памяти». Адвокат также обратил внимание, что при подписании договора нужно сделать отметку о том, что обе стороны внимательно прочитали текст.
Кроме того, в договоре необходимо чётко указать факт передачи квартиры, иначе дарственную могут признать незаключённой. Если в документе прописано лишь обещание подарить недвижимость в будущем, то при его исполнении стороны обязаны подписать акт приёма-передачи, пояснил собеседник.
Юрист напомнил, что, если жильё приобреталось в браке, потребуется нотариальное согласие супруга. Он также предостерёг от попыток спасти имущество через фиктивное дарение при банкротстве.
— Если даритель передал квартиру, дом или землю специально, чтобы сохранить имущество от изъятия, то дарственную отменят в суде. Недвижимость сначала вернут владельцу, а затем продадут с торгов в счёт оплаты долга, — предупредил Ким.
Ранее 78.ru писал о том, как петербуржец через суд пытался вернуть квартиру, которую подарил покойной жене.