Понижение ставки на 0,5 п.п. говорит о том, что ЦБ действует согласно базовому плану и поэтапно снижает «ключ». В таких условиях можно предположить, что к концу года, по итогам следующего заседания, он может оказаться на отметке 16%. Однако даже новый показатель не окажет существенного влияния на рынок жилой недвижимости, который сейчас находится в достаточно непростой ситуации. Ипотечные кредиты по-прежнему остаются дорогими и малодоступными для населения. Чтобы вернуть былую динамику необходимо, чтобы ставка находилась, минимум на отметке 8-10%. Тогда мы сможем говорить о реальном оживлении рынка. Это же касается и застройщиков, которые работают по системе эскроу и проектного финансирования. На сегодняшний день они также несут на себе серьезное кредитное бремя, а в условиях низких объемов продаж, вынуждены замораживать новые проекты. Также отмечу, что на сегодняшний день строй отрасль держится в основном на льготных программах господдержки, которые крайне популярны у населения. Такая ситуация сохраниться, скорее всего, до конца 2026 года. Именно льготные категории будут своеобразным драйвером для отрасли. Что же касается ипотеки по рыночным условиям, то она будет доступна ограниченному числу людей, тем, кто уже скопил средства на первоначальный взнос и подходит под жесткие требования банков. По большей части, это затронет столичный регион, Ленинградскую область и ряд крупнейших городов миллионников. В целом для субъектов РФ новая ставка регулятора никаких изменений не принесет. Среди рисков можно отметить рост стоимости жилья, который в 2026 году может продолжиться из-за сокращения свободных лотов у застройщиков, а также удорожание арендного жилья особенно двух- и трех-комнатных квартир, которые, как правило снимают молодые семьи в ожидании собственного жилья.