Введение: что изменилось для собственников и пользователей участков.
С 1 января 2022 года вступили в силу новые требования к установлению и учёту зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) для магистральных трубопроводов. Теперь собственники объектов обязаны обеспечить внесение сведений об охранных зонах в ЕГРН до 1 января 2025 года, если такие зоны были установлены ранее, но не отражены в реестре.
Как устанавливаются охранные зоны трубопроводов
До официального опубликования Закона № 342-ФЗ действовали Правила охраны магистральных газопроводов (Постановление Правительства РФ от 8 сентября 2017 г. № 1083). Согласно этим Правилам, охранные зоны устанавливаются вдоль линейной части трубопровода на расстоянии 25 метров от оси с каждой стороны. Если зона была установлена до 1 января 2022 года нормативным правовым актом, она считается установленной даже без отдельного решения исполнительного органа.
Кто обязан вносить сведения о ЗОУИТ в ЕГРН
Собственник трубопровода должен подать документы для внесения сведений об охранной зоне в ЕГРН, если ранее эта информация отсутствовала в реестре. Закон требует сделать это до 1 января 2025 года. Если собственник не выполнит эту обязанность, это может привести к спорам и ограничениям в использовании земельных участков, попавших в охранную зону.
Судебная практика: оспаривание сведений о ЗОУИТ
Суды подтверждают: если охранная зона была установлена до 2022 года и её границы определены нормативным актом, регистрирующий орган вправе внести сведения о ЗОУИТ в ЕГРН по заявлению собственника трубопровода. Однако если отсутствует акт об установлении зоны или нарушены права собственников участков, такие действия можно оспорить в суде. Важно помнить, что сама по себе регистрация охранной зоны не всегда ограничивает использование участка — ограничения действуют только в пределах, установленных законом и техническими регламентами.
Практические рекомендации SMP-Legal
- Собственникам трубопроводов: проверьте, внесены ли сведения о ЗОУИТ в ЕГРН, и при необходимости подайте документы до 1 января 2025 года.
- Владельцам участков в охранных зонах: если ваши права нарушены, вы можете оспорить действия регистрирующего органа в суде, особенно если отсутствует нормативный акт об установлении зоны.