Квартиру в новостройке Уфы можно приобрести в среднем за 7,4 млн рублей. Если сдавать её в аренду по 34,2 тыс. рублей в месяц, то она окупится за 18 лет. Доходность составит 5,6% годовых.
Насколько выгодна сдача в аренду жилья, подсчитали специалисты федерального портала «Мир квартир». В круг их внимания вошли новостройки 70 крупных городов России. При расчетах не учитывались налоги арендодателя, расходы на поиск нанимателя, ремонт и прочие. В среднем по стране при стоимости квартиры 7,8 млн рублей и при ставке аренды 35,4 тыс. доходность жилья составляет 5,4%, а срок окупаемости – 18,4 года.
Наиболее доходными оказались новостройки в Махачкале и Грозном. В первом городе показатель доходности достиг 12%, окупаемость – 8,4 года. Во втором – 10% н 10 лет. Самыми низкодоходными оказались новостройки Москвы (с доходом в 3,4% годовых квартира окупиться за 29,4 года). Из городов Приволжского федерального округа в топ-10 вошли Казань (4,2% и 24,1 года), Чебоксары (4,2% и 24 года), Саранск (4,5% и 22,4 года), и Нижний Новгород (4,6% и 21,6 года).
– Если сравнить с квартирами на вторичном рынке, то у них доходность побольше – 6,3%, а окупаемость поменьше – 16 лет, – рассказал гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко. – Если же мы посмотрим на динамику доходности квартир в новостройках и сравним ее с показателями двухлетней давности, до того, как арендные ставки резко подскочили, то увидим, что тогда доходность была ниже – всего 4,8%, а окупаемость дольше – 20,8 года. За эти два года стоимость найма жилья выросла на целых 30%, а цена продажи – только на 14%.