От чего зависит размер налога за квартиру?

Собственники недвижимости обязаны уплатить налог на имущество. На портале объясняем.рф рассказали, от чего зависит его размер.

Фото: Фарит Муратов

Факторы, от которых зависит сумма:

1. Кадастровая стоимость квартиры - это сумма, в которую регион оценил объект недвижимости. Она устанавливается на несколько лет и может отличаться от рыночной цены квартиры. Узнать ее можно на сайте Росреестра.

2. Налоговая ставка - она выражается в процентах и показывает, какую часть от кадастровой стоимости нужно платить.

Базовые ставки прописаны в Налоговом кодексе.

- 0,1% - для комнаты, квартиры или ее части (местные власти могут уменьшать ставку до нуля или увеличивать, но максимум до 0,3%);

- до 2,5% - для недвижимости дороже 300 млн рублей.

Узнать ставку для своего города можно на сайте ФНС.

3. Налоговый вычет - это площадь, за которую не нужно платить налог. Размер зависит от вида жилья:

- для квартиры - 20 кв. м;

- для комнаты или части квартиры - 10 кв. м.

Например, если площадь квартиры - 40 кв. м, то налог нужно уплатить только за 20 кв. м. Вычет считают автоматически в налоговой.

4. Срок владения недвижимостью и доли в ней. Если квартира находится в собственности менее года, налог на имущество начисляется только за период владения. Если недвижимость принадлежит дольщикам, налог делится между ними в соответствии с размером каждой доли.

Кроме того, в налоговом уведомлении и личном кабинете налогоплательщика есть общая сумма налога и его составляющие.

Уплатить налоги за 2024 год нужно до 1 декабря. ФНС в октябре начала рассылать уведомления об уплате налогов. Документ можно найти в личном кабинете налогоплательщика и на «Госуслугах». Люди, которые не подключились к этим сервисам, получат заказное письмо.

В уведомлении - информация о налогах за 2024 год:

- транспортном;

- земельном;

- на имущество физических лиц;

- НДФЛ (налог на доходы физических лиц), в частности, на доходы с процентов по вкладам.

Для расчета налога за прошлый год действует прогрессивная шкала: 13% - если общий доход не более 5 млн рублей в год, 15% - если доход выше.

Имущественный налог могут не уплачивать пенсионеры, люди с инвалидностью I и II групп, военнослужащие и ветераны на одну квартиру, дачу или машино-место. Полный список льготных категорий, а также условия предоставления льготы - в ст. 407 НК РФ.

Также местные и региональные власти могут устанавливать дополнительные льготы. Подробнее об этом можно узнать на сайте ФНС.

Обратите внимание: уведомление об уплате налогов отправляют не позднее чем за 30 дней до окончания срока платежа. В 2025 году это 1 декабря.

Если уведомления нет, его можно получить лично в любой налоговой инспекции.

Уведомление не отправят почтой, если:

- у вас есть льготы, вычеты или другие законные основания, позволяющие не уплачивать налог;

- общая сумма налогов - меньше 300 рублей; в этом случае уведомление отправляют раз в три года.

Если в уведомлении есть ошибки, направьте обращение в налоговую:

- через личный кабинет налогоплательщика;

- через интернет-сервис «Обратиться в ФНС России»;

- почтой;

- при личном посещении.

Служба проведет проверку и, если ошибки подтвердятся, пересчитает сумму налога и отправит вам новое уведомление, а также официальный ответ.

Налог можно уплатить:

- через сервис «Уплата налогов физических лиц»;

- в личном кабинете на «Госуслугах»;

- с помощью единого налогового счета.