До десятизначных значений: сколько стоит элитная недвижимость в Москве

Рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует масштабный рост. Согласно обновленным данным Индекса стоимости такого жилья, который посчитали аналитики Sminex и «Финам», по итогам третьего квартала 2025 г. средняя цена квадратного метра в реальных сделках достигла рекордных 2,6 млн руб., показав рост на 14% за квартал и на 37% в годовом выражении. Исследование есть в распоряжении «Ведомости. Город».

Значение самого Индекса рассчитывается как среднее арифметическое медианной цены в продаже и в сделках. За отчетный период оно составило 2,9 млн руб., прибавив 6,5% за квартал и 28% год к году, отметили аналитики. При этом медианная цена квадратного метра на витрине осталась на уровне 3,2 млн руб.

Аналитики, изучив предложение по 200 параметрам, относят к элит-классу 45 домов, где цена квадратного метра начинается от 1,5 млн руб. – против 1,3 млн руб. в предыдущем квартале. Общий объем предложения достиг рекордных 238 000 кв. м, что в три раза превышает показатели пятилетней давности, когда рынок предлагал 74 000 кв. м по стартовой цене от 650 000 руб. за 1 кв. м.

«Во втором квартале девелоперы подняли цены на 15%, что привело к соизмеримому росту стоимости купленных квартир уже в третьем квартале. Топ-5 сделок приходится на одни из самых дорогих локаций Москвы: Якиманку и Хамовники. Кроме того, было продано два лота с ценой квадратного метра от 5,6 млн руб.», – отметил директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

Количество сделок сохранилось на уровне 120 квартир, но средняя площадь лота увеличилась со 132 кв. м до 140 кв. м. Рекордной стала покупка пентхауса площадью 416 кв. м за 2,4 млрд руб. (более 5 млн за 1 кв. м).

Исследование также показало, что за пять лет наблюдений значение Индекса выросло на 163%, а рынок элитной недвижимости Москвы трансформировался: появились целые кварталы с частными парками и развитой инфраструктурой, что способствовало расширению предложения и изменению потребительских предпочтений в сторону более просторных и дорогих лотов.

22 октября «Ведомости. Город» писал, что средняя площадь квартир в новостройках России продолжает сокращаться: в октябре она составила 48,8 кв. м (-0,3% за год). У крупных застройщиков средняя площадь снизилась до 46,6 кв. м.

Подпишитесь на «Ведомости» в Telegram

Читайте также:

В Париже однотонную картину синего цвета продали за 18,5 млн евро

«Камаз» вернется к пятидневке с 10 ноября

Вадим Титов назначен главой управления по стратегическому партнерству и развитию