Недавно ассоциация «Р1» в прямом эфире поговорили о реестрах собственников и обсудили, почему по-прежнему нужно их вести, в каких случаях это не требуется и что в них включать.
Читайте обзор тем с онлайн-трансляции👇
🔸 Реестр не нужно прикладывать к протоколу ОСС, и с марта он перестанет быть лицензионным требованием к УО
Вопрос о том, а не отменили ли вообще реестры собственников, возник из-за появления двух НПА:
• Приказ Минстроя РФ от 30.04.2025 № 266/прпришёл на смену привычному № 44/пр: из списка обязательных приложений к протоколу ОСС исчезло требование о реестре.
• Постановление Правительства РФ от 10.09.2025 № 1400 вступит в силу с 1 марта 2026 года и исключит из перечня лицензионных требований обязанность управляющей организации вести реестр собственников.
🔸 Реестр – часть документации на МКД и необходим для проведения ОСС
УО, ТСЖ и кооперативы сразу заговорили о полной отмене такого документа.
Исполнительный директор Ассоциации «Р1»напомнила, что о реестрах написано не только в Положении № 1110 и утратившем силу № 44/пр, но и в других жилищных НПА:
• в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ зафиксировано требование предоставлять такой документ по запросу инициатора ОСС;
• в пп. «д(1)» п. 26 Правил № 491 указано, что он – часть техдокументации по управлению МКД.
Обе нормы по-прежнему действуют, поэтому УО и ТСЖ должны составлять реестр и следить за его актуальностью.
🔸 В реестре собственников, передаваемом инициатору ОСС, не нужно указывать СНИЛС и паспортные данные
Состав информации, которую нужно включать в список данных о собственниках, зафиксирован в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, и он отличается от требований, которые предъявлялись ранее приказом № 44/пр к этому документу как приложению к протоколу ОСС.
Согласно действующей норме ЖК РФ, реестр – это закрытый перечень сведений по физическим и юридическим лицам.
Для физических лиц:
- ФИО собственника
- номер помещения
- размер доли в праве собственности
Для юридических лиц:
- полное наименование
- ОГРН
- номер помещения
- размер доли в праве собственности
Жилищный кодекс РФ не устанавливает требования к УО и ТСЖ включать в него сведения о праве собственности, как это было в пп. «а» п. 20 № 44/пр, СНИЛС или паспортные данные.
«Это и есть актуальный реестр собственников, который УО или ТСЖ обязаны предоставить инициатору общего собрания по его запросу. Иной информации указывать не нужно», – отметила эксперт.
🔸 К протоколу ОСС прикладывается список участников голосования с усечёнными личными данными
В эфире эксперты рассмотрели несколько десятков вопросов о реестрах от управляющих МКД. Среди них – какой документ является приложением к протоколу ОСС и что в нём указывать.
Согласно п. 16 приказа № 266/пр, к протоколу прикладываются сведения о лицах, принявших участие в собрании.
Это номер помещения, количество голосов, которым обладает проголосовавший, а также:
• для физических лиц – имя и первая букву фамилии;
• для юрлиц – полное и сокращённое наименование или ИНН.
«Указываются не доля и не общая площадь помещения, а количество голосов. При совместной собственности пишем, например, “Иван И., Мария И. – 50 кв.м”. Если они владеют квартирой в равных долях, тогда “Иван И. – 25 кв.м., Мария И. – 25 кв.м”», – привела эксперт пример заполнения перечня участников по требованиям приказа № 266/пр.
При этом в список включаются данные только о тех владельцах помещений в МКД, кто принял участие в общем собрании, – в очной и заочной частях вместе.
А как вы считаете, нужен ли реестр собственников? В вашем доме он есть? Пишите в комментариях📩
✅ Сайт «Маркет ЖКХ»: эффективные технологии ремонта многоквартирных домов по доступным ценам.
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Телеграмм-канал: новости из сферы ЖКХ, происшествия и законы