Покупка квартиры через нотариуса обычно воспринимается как способ дополнительно обезопасить себя от рисков. Но даже нотариальное удостоверение не всегда способно защитить от продуманной мошеннической схемы. Эта история гражданина — яркий тому пример.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
Начиналась эта история вполне стандартно: гражданин Б. решил приобрести квартиру в Приморском крае. Подходящий вариант за 3 млн рублей нашелся быстро, документы были в порядке и подозрений не вызывали.
Для большей надежности Б. решил оформить сделку через нотариуса. Тот проверил личности участников и удостоверил договор.
Однако позже Б. ждал неприятный сюрприз — при попытке въехать в квартиру он столкнулся с женщиной, которая заявила, что это ее жилье, и она ничего не продавала.
Выяснилось, что мошенница оформила сделку по поддельному паспорту, утерянного недавно собственницей. В документ вклеили другое фото, а в базе недействительных паспортов он на момент сделки еще не значился.
Суд признал сделку недействительной и вернул квартиру настоящей владелице. А вот вернуть свои 3 млн Б. не смог — деньги ушли мошеннице, которая бесследно исчезла. Тогда он подал иск к нотариусу и его страховой компании, требуя возместить убытки.
Что решили суды?
Б. утверждал, что специально обратился к нотариусу ради дополнительных гарантий, но нотариус недобросовестно исполнил свои обязанности, что и привело к ущербу.
Однако суд первой инстанции отказал: нотариус проверил паспорт по базе, нарушений в процедуре не допустил, а заподозрить подделку не мог. К тому же к моменту суда нотариус умер, а подобные обязательства к наследникам не переходят.
Апелляция заняла противоположную позицию — нотариус должен был усомниться в подлинности паспорта и остановить сделку. Коллегия посчитала, что ущерб возник по его вине, и обязала страховую и наследников выплатить компенсацию. Кассация поддержала это решение.
Что сказал Верховный суд?
Ущерб Б. был причинен не действиями нотариуса, а мошенниками.
Для взыскания с нотариуса необходимо доказать его виновные действия, сам факт ущерба и причинно-следственную связь между ними. В данном случае нотариус предпринял все предусмотренные законом меры для установления личности, а совокупности необходимых оснований для взыскания нет.
Следовательно, с наследников нотариуса ущерб взыскать нельзя. Требования Б. могут быть обращены только к мошенникам (Определение Верховного суда по делу N 56-КГ25-14-К9).
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
