При разделе имущества можно заключить соглашение (договор) между гражданскими супругами на предмет раздела общего имущества и определения долей каждой стороны. Этот способ наиболее цивилизован, но возможен он лишь в случае их способности договориться друг с другом.
Соглашение (договор) о разделе имущества должно содержать личные данные граждан, информацию о принадлежности имущества.
Также указываются отличительные особенности, которые позволят идентифицировать имущество, исключая возможность реализации преднамеренного подлога или случайную ошибку.
Например, для земельного участка указывают кадастровый номер, прописанные границы, координаты месторасположения, для автомобиля - государственный номер и технические данные.
Соглашение о разделе имущества заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально по желанию граждан. При этом обращение к нотариусу будет правильным шагом.
Составление соглашения (договора) о разделе имущества в присутствии нотариуса будет гарантией законности раздела имущества и снизит риски признания документа недействительным. На нотариуса возлагается ответственность за разъяснение сторонам юридического смысла соглашения (договора) и последствий его заключения. Выполнив возложенные на него функции, нотариус ставит удостоверительную надпись на каждом экземпляре документа.
Если соглашение предполагает переход прав на владение и распоряжение недвижимым имуществом, проводится государственная регистрация в соответствующем органе. Например, в случае раздела квартиры или земельного участка он подлежит регистрации в Росреестре.
Бланк соглашения (договора), прошедший нотариальное удостоверение, обретает вес, если спор о разделе будет рассматривать суд. Такая форма составления сделает для одной или другой стороны максимально сложным процесс оспаривания соглашения (договора) на основании того, что он был заключен вследствие введения в заблуждение или под давлением.
Если нотариусу поручается полностью составить соглашение (договор), то крайне необходимо настаивать, чтобы это происходило с учетом личных данных, а не по типовому образцу, как это часто встречается. Типовой образец соглашения (договора) не отразит всего того, что вы впоследствии хотели бы видеть после раздела совместно нажитого имущества.
Приведу пример достаточно простого соглашения об определении долей в жилом доме с хозяйственными строениями, расположенном на земельном участке.
Соглашение об определении долей
"дата" __________ _____ ___________________(место заключения соглашения)
Граждане России, ФИО (полностью), года рождения, паспорт, проживающий по адресу: именуемый в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и ФИО (полностью), года рождения, паспорт:, проживающий по адресу:, именуемый в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Стороны устанавливают право общей долевой собственности на жилой дом, площадью _ кв. м, с хозяйственными строениями, расположенный на земельном участке площадью ____ кв. м, с кадастровым N, по адресу: (далее - недвижимость), принадлежащий Стороне 1 на праве собственности на основании: указать наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от "___" _________ ____ г., N _____, выданным ______________.
2. Настоящим Соглашением стороны определили: Стороне 1 принадлежит _____доля (и), Стороне 2 принадлежит _______ доля(и).
3. Настоящее Соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Соглашения.
4. Общая долевая собственность подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________ (указывается субъект РФ). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.
5. Стороны подтверждают, что они заключили Соглашение добровольно, без принуждения, не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого Соглашения, а также в отсутствие обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
6. Настоящее Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________ (указывается субъект РФ), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.
7. До настоящего времени недвижимость не заложена, не продана, под арестом не состоит.
Сторона 1: _______________/ _________________
(подпись) (ФИО)
Сторона 2: _______________/ _________________
(подпись) (ФИО)
Бывает, что во время совместного проживания у гражданских супругов в собственности имеется и движимое, и недвижимое имущество. При мирном урегулировании раздела имущества также целесообразно составить соглашение о разделе имущества, в котором прописывается все, что стороны решили добровольно разделить, т.е. без обращения в суд.
Соглашение о разделе имущества
"дата" __________ _____ ____________________(место заключения соглашения)
Мы, __(ФИО, гражданство, паспортные данные, место жительства сторон), пришли к соглашению о разделе совместно нажитого имущества:
1. В состав совместно нажитого имущества включается:
1.1. Жилое помещение по адресу: (полный адрес жилого помещения) стоимостью ______ руб.
1.2. Автомобиль ___(марка, год выпуска, регистрационный номер) стоимостью ______ руб.
1.3. Денежный вклад _(номер счета, наименование, адрес банка) на сумму ______ руб.
1.4. _(перечислить иное имущество, подлежащее разделу, указать признаки, по которым можно его определить, и стоимость).
Общая стоимость совместно нажитого имущества составляет _______ руб.
2. Стороны установили, что доли каждого в совместно нажитом имуществе являются равными, по 1/2 доле у каждого.
3. Имущество, перечисленное в п. 1 Соглашения, подлежит разделу в следующем порядке:
3.1. В собственность __(ФИО) переходит следующее имущество: (перечислить имущество, его признаки и стоимость) на общую стоимость _____ руб. Право совместной собственности на перечисленное в этом пункте имущество прекращается.
3.2. В собственность __(ФИО) переходит следующее имущество: (перечислить имущество, его признаки и стоимость) на общую стоимость руб. Право совместной собственности на перечисленное в этом пункте имущество прекращается.
4. Стороны подтверждают, что до заключения Соглашения о разделе имущества сторон перечисленное в нем имущество не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, свободно от прав третьих лиц.
5. Стороны подтверждают, что они заключили Соглашение добровольно, без принуждения, не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого Соглашения, а также в отсутствие обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
6. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания.
7. Настоящее Соглашение составлено в четырех экземплярах, один из которых подлежит передаче в регистрационную службу, второй - в ГИБДД и по одному экземпляру - каждой из сторон.
Подпись Стороны 1 ___________________
Подпись Стороны 2 ___________________
При составлении соглашения (договора) о разделе всего имущества не забудьте указать идентификационные сведения об имуществе, которое вы делите, чтобы в дальнейшем избежать возможного подлога. Для автомобиля это данные паспорта транспортного средства (ПТС), для земельного участка - кадастровый номер, для квартиры - адрес и метраж.
Соглашение (договор) обязательно регистрируется в Росреестре, оно должно иметь юридическое и правовое основание. С момента регистрации соглашение (договор) будет считаться официальным документом, и его условия вступят в силу.
Бывает так, что соглашение (договор) не регистрируют. После этого одна сторона соглашения (договора) обращается с исковым заявлением в суд, чтобы данное соглашение (договор) обжаловать. При обжаловании в судебном порядке оно будет признано недействительным.
Очень часто встречается, что на протяжении совместной жизни при незарегистрированном браке стороны откладывают денежные средства на имя одного из гражданских супругов, открывая вклады в банках. Также на протяжении совместной жизни приобретаются ценные бумаги, драгоценности, предметы роскоши и антиквариата.
Если сторонам удается решить вопрос раздела совместно нажитого имущества мирным путем, то в соглашении необходимо конкретно прописать, какие вклады и какие драгоценности, ценные бумаги кому остаются, так как вклады и ценные бумаги оформлены, как правило, на определенного человека.
Приведем пример соглашения относительно банковских вкладов, ценных бумаг и драгоценностей, так как это не менее важный документ по сравнению с соглашением, в котором стороны договариваются о разделе квартиры или автомобиля.
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества
"дата" __________ (место заключения соглашения)
Гражданин _(Ф.И.О.), с одной стороны, именуемый "Сторона 1", и гражданка _(Ф.И.О.), с другой стороны, именуемая "Сторона 2", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. В период совместного проживания к моменту заключения настоящего Соглашения Сторонами было совместно нажито следующее имущество:
а) ценные бумаги в количестве _______ штук номинальной стоимостью ______ руб.;
б) вклады в банках:
- до востребования в сумме (договор до востребования N __от "дата";
- срочный, в сумме ________ (договор срочного вклада N _____ от "дата" ;
в) драгоценные изделия, а именно: ___________________;
г) иное имущество: __________________________________.
2. Стороны договариваются по взаимному согласию разделить совместно нажитое ими общее имущество, указанное в п. 1 Соглашения, следующим образом:
2.1. Стороне 1 принадлежит следующее имущество указанное в п. 1
настоящего Соглашения: ____________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Он является единственным собственником этого имущества.
2.2. Стороне 2 принадлежит следующее имущество, указанное в п. 1 настоящего Соглашения: _______________________________________________.
Она является единственным собственником этого имущества.
3. К моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения (или: подписания).
5. С момента, указанного в п. 4 Соглашения, Стороны по настоящему Соглашению становятся собственниками имущества, указанного в п. 2.1 и 2.2 настоящего Соглашения.
Передача имущества осуществляется в следующем порядке (прописать порядок)._
__________________________________________________________________________.
6. Поскольку имущество, указанное в п. 2.2 настоящего Соглашения, зарегистрировано на имя Стороны 1, то Сторона 2 становится собственником этого имущества согласно условиям настоящего Соглашения с момента регистрации указанного имущества в установленном законодательством порядке на имя Стороны 2. Сторона 1 при этом обязуется предоставить все необходимые правоустанавливающие документы в срок ________ с момента заключения настоящего Соглашения.
6.1. Поскольку имущество, указанное в п. 2.1 настоящего Соглашения, зарегистрировано на имя Стороны 2, то Сторона 1 становится собственником этого имущества согласно условиям настоящего Соглашения с момента регистрации указанного имущества в установленном законодательством порядке на его имя. Сторона 2 при этом обязуется предоставить все необходимые правоустанавливающие документы в срок с момента заключения настоящего Соглашения.
7. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
8. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
9. Настоящее Соглашение заключено в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых находятся у Сторон по настоящему Соглашению, а третий - у нотариуса ______________________________________.
Адреса и реквизиты сторон:
Сторона 1: (ФИО), года рождения, проживающий по адресу:, паспорт: _________________________________________________________________
Сторона 2: __ (ФИО), года рождения, проживающая по адресу:, паспорт: __________________________________________________________________
Сторона 1: __ (подпись) (ФИО)
Сторона 2: __ (подпись) (ФИО)
О способах раздела ипотечных обязательств, детально рассмотрим в следующей статье.