Когда люди решают продать жильё, купленное с использованием маткапитала, они часто думают, что это просто — нашёл покупателя, подписал договор, получил деньги.
Но вот тут начинаются сюрпризы… 💥
— Как это, я не могу продать без разрешения опеки?!
— Почему я должна снова выделять доли детям, если хочу купить меньшее жильё?!
— И зачем вообще это всё, если маткапитал был всего 400 тысяч, а квартира стоит пять миллионов?!
А вот зачем👇
Если жильё хоть частично покупалось за маткапитал — государство считает, что это не просто ваше имущество, а общее семейное.
То есть — доли должны быть выделены всем членам семьи, включая детей. И это не формальность.
📍Если ребёнок — собственник хоть 1/20 доли, вы не сможете продать без разрешения органов опеки.
Им важно, чтобы после сделки права ребёнка не ухудшились.
Поэтому опека проверяет, куда вы переезжаете, и что дети не останутся без «квадратных метров».
Продали квартиру — значит, в новой тоже нужно выделить детям доли не меньше прежних.
Это не обсуждается.
Даже если вы покупаете меньшее жильё, в ипотеку, или в другом регионе — опека всё равно потребует доказательства, что доли детям будут сохранены.
Есть, правда, лайфхак:
если вы покупаете новое жильё позже, можно по согласованию с опекой положить деньги, вырученные от продажи детской доли, на счёт ребёнка в банке.
Но! Только с их разрешения и только под отчёт.
А если квартира в ипотеке — тут ещё один нюанс.
Банк должен быть уведомлён о продаже. Без его согласия тоже никуда.
⚖️Вывод: продавать жильё, купленное с использованием маткапитала, можно.
Но просто «взять и продать» — нельзя.
Придётся пройти целый квест:
✔️выделить доли всем членам семьи,
✔️получить согласие опеки,
✔️уведомить банк (если ипотека),
✔️и потом подтвердить, что дети не пострадали в метрах.
💬 А ведь нередко бывает, что люди даже не подозревают, что оформили жильё на себя, но с маткапиталом — и теперь без опеки не продадут ни метра.
Поэтому, прежде чем что-то продавать — разберитесь в документах.
Иначе вместо сделки получите нервы, беготню и испорченное настроение.
✔️ Исаева Оксана. Юрист по разводам с психологической поддержкой.
ТГ Okssana1304
ТГ канал Юрист Психолог/Уйти нельзя остаться
