Новый «подарок» от Минфина
С 2026 года в России почти все компании станут плательщиками НДС.
Если раньше налог касался только тех, кто работал на общем режиме, то теперь и «упрощёнка» попадает под эту обязанность.
До сих пор НДС появлялся лишь у компаний с оборотом более 60 млн ₽ в год — с 2025 года.
А уже с 1 января 2026 года порог снизится до 10 млн ₽.
Для управляющих компаний это значит одно — налог придётся платить всем, даже небольшим.
Главный вопрос
Можно ли теперь включить сумму НДС в плату жильцов без проведения общего собрания?
Ответ не такой однозначный.
Мнения против
📍 Минстрой в письме от 04.10.2024 №58115-ДН/04 указал: увеличить размер платы можно только через собрание собственников.
📍 Эту позицию поддержали суды — Арбитраж Центрального округа (дело №А83-16225/2021) и Восьмой апелляционный (№А75-5641/2024).
Обе инстанции признали: повышение платы из-за НДС без собрания незаконно.
Мнения за
Но практика не так однозначна.
📍 Арбитражный суд Сахалинской области (дело №А59-1015/2025) встал на сторону управляющей компании.
Компания включила 5% НДС в плату за содержание жилья. Жильцы пожаловались, но суд указал:
НДС — косвенный налог, он всегда включается в цену товара или услуги.
Значит, УК вправе учитывать налог в тарифе даже без отдельного решения жильцов.
Что это значит для управляющих компаний
Пока практика противоречивая:
- Минстрой и часть судов — «против»,
- другие суды — «за».
Поэтому безопаснее всё же проводить собрание собственников, заранее уведомив жильцов о причинах повышения.
А дальше — следить за судебной практикой в своём регионе: она формируется прямо сейчас.
Вывод:
НДС в ЖКХ уже не за горами.
И если вы управляющая компания — готовьтесь заранее: пересматривайте тарифы, просчитывайте налоговую нагрузку и обновляйте документы, чтобы не столкнуться с претензиями жильцов и надзорных органов.