В сентябре 2025 года в Петербурге и Ленобласти продажи новостроек выросли на фоне ожидания изменений в семейной ипотеке и увеличения первоначального взноса. Это привело к росту цен и активности покупателей.
В сентябре 2025 года рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области заметно оживился. Причиной стала не только традиционная осенняя активность, но и ожидание скорых перемен в условиях семейной ипотеки. Многие семьи решили не откладывать покупку жилья, опасаясь ужесточения правил и повышения первоначального взноса.
По информации «Делового Петербурга», аналитики Dataflat зафиксировали рост продаж новостроек на 9% по сравнению с августом — до 5,3 тысячи квартир общей площадью почти 210 тысяч квадратных метров. В денежном выражении объем сделок увеличился на 12%. Такой всплеск интереса подтолкнул и цены: за месяц они прибавили 4%, хотя летом оставались стабильными.
Главным стимулом для покупателей остается семейная ипотека. По данным Дом.РФ, в сентябре по этой программе выдали 3,88 тысячи кредитов на сумму 28,05 млрд рублей, что больше августовских показателей. Однако на рынке царит тревожное ожидание: условия программы могут измениться уже в ближайшее время.
Грядут перемены: что ждет семейную ипотеку
Власти обсуждают реформу семейной ипотеки уже несколько месяцев. В сентябре Минфин предложил дифференцировать ставки в зависимости от числа детей: для семей с одним ребенком — 12%, с двумя — 6%, с тремя и более — 4%. Сейчас ставка для всех составляет 6%. Если изменения вступят в силу, условия для большинства семей с одним ребенком ухудшатся. По данным Росстата, таких семей — 55% от всех российских домохозяйств с детьми. Исследование «Домклик» показывает, что около 2,8 млн семей могут столкнуться с ростом ставки, если не успеют оформить ипотеку по действующим правилам.
В Петербурге и Ленобласти доля многодетных семей ниже, чем в среднем по стране — всего 7%. Это значит, что для большинства местных покупателей новые условия окажутся менее выгодными.
Дополнительную неопределенность внесло решение одного из крупнейших банков страны. С 1 октября ВТБ увеличил минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке и другим льготным программам до 40,1%. На этот банк приходится около пятой части всех льготных ипотек. Хотя другие банки пока не последовали примеру, эксперты не исключают, что это лишь вопрос времени. Некоторые участники рынка считают, что банки могут сознательно замедлять выдачу новых кредитов в ожидании реформы.
Рынок реагирует: цены и спрос идут вверх
Все эти новости подталкивают покупателей к более активным действиям. Застройщики отмечают, что любые разговоры о реформе льготных программ вызывают всплеск спроса: люди спешат воспользоваться старыми условиями, пока они еще действуют. После переходного периода, по мнению экспертов, рынок может охладиться, а темпы продаж снизятся.
В то же время, повышение минимального взноса по семейной ипотеке до 40,1% фактически закрывает доступ к программе для большинства семей. Некоторые застройщики предлагают альтернативные условия через партнерские банки или специальные акции, чтобы поддержать спрос. Например, в рамках осенних кампаний можно получить пониженную ставку на весь срок кредита без удорожания квартиры, что позволяет сохранить приемлемый ежемесячный платеж даже при росте базовых ставок.
Прогнозы: что будет с ценами и спросом
Аналитики Сбербанка ожидают, что в 2025 году жилье в среднем по стране подорожает на 6%, а в 2026-м — еще на 5–7%. Если Центробанк продолжит снижать ключевую ставку, рост цен может ускориться. Эксперты напоминают: на депозитах россиян сейчас лежит около 60 трлн рублей, и часть этих средств может быть вложена в недвижимость, если условия по вкладам ухудшатся.
В целом, ситуация на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти остается напряженной. Покупатели стараются не упустить последний шанс оформить ипотеку на выгодных условиях, а застройщики и банки ищут способы сохранить интерес к своим предложениям. Как долго продлится этот ажиотаж — покажет ближайшее время.
Читайте на Restate.ru