А вы помните, как всего лет 10 назад в Москве было почти невозможно снять нормальную квартиру? Хрущёвки с бабушкиным ремонтом, комнаты в коммуналках и чувство, что выбора просто нет.
Я переехала в 2017-м и до сих пор помню этот стресс. Но сегодня всё иначе. Рынок жилья пережил настоящую революцию 💥. И то, что случилось в Москве, теперь повторяется в вашем городе.
Давайте разберёмся, как это произошло и что нас всех ждёт дальше.
Акт 1. Эпоха дефицита. Рынок продавца.
Когда спрос сильно превышает предложение, правит балом тот, у кого есть товар. Застройщики строили мало и дорого. Люди были вынуждены брать что дают: старые «однушки» с тараканами, комнаты с соседями. Критерий был один — «лишь бы было». У арендатора не было выбора.
Акт 2. Большой взрыв. Что сломало старую систему?
Всё изменилось, когда сошлись три фактора:
- Льготная ипотека 🏛️. Государство дало миллионам людей возможность купить своё жильё. Спрос взлетел до небес.
- Хитрый ход застройщиков 🏗️. Они поняли: людям нужно хоть и маленькое, но СВОЁ. Начался бум строительства студий по 20–25 м².
- Инвесторы пришли на рынок 📊. Они массово скупали эти студии, чтобы сдавать. Предложение на рынке аренды стало стремительно расти.
Из графиков видно что:
- Объем строительства растет, начиная с 2018 года.
- Обеспеченность жильем возросла с 23,4 кв. м в 2013 г. до 28,2 кв. м в 2022 г. благодаря интенсивному вводу жилья.
Акт 3. Власть переходит к арендатору.
Десятки тысяч новых квартир от инвесторов хлынули на рынок аренды. И случилось немыслимое: предложение обогнало спрос. Родился рынок арендатора.
Зачем снимать комнату в коммуналке, если можно за те же деньги найти свеженькую студию с новым ремонтом и собственной кухней и санузлом? Арендатор стал требовательным. Он начал выбирать.
Акт 4. Финальный штрих — пандемия.
Удалёнка поставила точку в этой эволюции. Квартира перестала быть просто «ночлежкой». Она стала офисом, спортзалом и и главной площадкой для видеозвонков.
Возник новый критерий — «инстаграмность». Арендатор готов платить не только за метры, но и за вид из окна, за дизайнерский ремонт, за удобную бытовую технику и комфорт. Квартира должна быть не только функциональной, но и красивой — чтобы не стыдно было показать коллегам в Zoom и выложить фото в соцсети.
Требования к качеству жилья вышли на принципиально новый уровень. «Не прокатывает дешевый ремонт» — это итог всей этой эволюции.
Рынок жилой недвижимости проходит естественный отбор, и на первый план выходит новый важный признак: удобство проживание и интерьер. Эпоха, когда сдавалось любое жилье, уходит в прошлое.
Сегодняшний арендатор стал взыскательным клиентом, для которого аренда — это не просто крыша над головой, а осознанный выбор образа жизни. И в этой новой реальности именно дизайн и меблировка становятся ключевыми аргументами в борьбе за его внимание.
Почему это касается не только Москвы?
Описанная цепочка — льготная ипотека → бум новостроек → насыщение рынка аренды → рост конкуренции — это общероссийский тренд. Он уже работает в других крупных городах.
Это не теория, а объективный процесс. Эра, когда арендатор диктует правила, уже наступила.
________
В вашем городе все еще много предложений от собственников с «шедеврами» мебели из прошлой эпохи? Или уже преобладают стильные квартиры, которые не стыдно показать на камеру?
Поделитесь в комментариях — давайте составим народный рейтинг городов по качеству аренды!