👋Итак, обещанные конкретные цифры доходности и анализ вариантов доходности для вас, друзья!
🎯 Какую программу выбрать? Сравниваем все варианты + таблица выгод.
В проектах на Обводном канале и на Московском проспекте действует несколько программ доходности . А как выбрать ту, что подходит именно вам - смотрите в таблице. 👆🏼
✅ 1. Гарантированный доход (ГД)
- Studio : 40 000 ₽/мес (6 мес)
- Standard : 60 000 ₽/мес (6 мес)
- Deluxe : 150 000 ₽/мес (6 мес) — в действующем отеле
- Superior (37 м²) : 120 000 ₽/мес (12 мес) — в строящемся отеле
🟣 Доступно при 100% оплате, ипотеке или рассрочке
🟣Договор — сразу после регистрации
🟣 После ГД — переход на котловой метод
✅ 2. Обратный выкуп +30% через 1 год
- Юниты: 19–21 м² (9,5 млн ₽) и 27 м² (11 млн ₽)
- Всё включено: мебель, текстиль, кондиционер
- Только 4-й этаж, только при 100% оплате
- Через год — выкуп за +30% , даже если вы уже получили доход🔥
✅ 3. Котловой метод (базовый)
- Разделение прибыли: 15% вам / 85% УК
- Доход зависит от общей загрузки и ставок и здесь он сильно меньше, чем у многих апарт отелей.🤔
❕Но, в разговоре с девелопером выяснили, что их предыдущие проекты были рассчитаны именно на капитализацию, которая увеличилась в х2 за 5 летний период. И в этом проекте они так же уверены, (цены начинались с 220 тыс. метр, сейчас, спустя год - 400 тыс.метр), и поэтому спокойно дают уникальный для рынка обратный выкуп.
👉 Он отметил У Т П проекта:
«5% от операционного дохода — это абсолютно доступные показатели». Но совокупная доходность может достигать 25–30% годовых — за счёт роста стоимости объекта (капитализации).
⚠️ Важно знать:
- Меблировка (обязательна при работе с УК): от 900 000 ₽
- ЖКУ : 195 ₽/м² + счётчики
- Налог : ~1,5% от кадастровой стоимости (2025)
📌 Наше резюме по проекту:
🟢Доходность в проектах данного девелопера может значительно превышать доход от классической аренды в апарт отелях, не говоря уже про классические квартиры— за совокупный счёт операционного потока, и роста стоимости юнитов.
Капитализация здесь — ключевой драйвер прибыли, особенно в первые годы после ввода объекта.
🟢Инвестиции требуют горизонта от 5 лет и понимания коммерческой природы актива. 📩 Если проект заинтересовал и готовы сделать шаг, напишите нам — подберём апартамент под вашу стратегию, рассчитаем чистую доходность и покажем доступные юниты с учётом всех программ и сроков .
#доходнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #СПб #апартаменты #гарантированныйдоход #обратныйвыкуп
