Приёмка объекта от застройщика это не только долгожданный, но и ответственный момент. Поэтому в небольшом цикле постов мы бы хотели собрать самую актуальную на сегодняшний день информацию и, что более важно - рассказать и помочь в случае, если дефекты обнаружились уже ПОСЛЕ того как объект принят, и как взыскать с застройщика ваши деньги, которые он недобросовестно принял, не выполнив работу как надо. Первая часть будет непосредственно про то, как объекты принимаются - неважно, квартира это или дом.
Про приёмку объекта
Приёмка — это финальный этап сделки с застройщиком, когда вы проверяете жильё и, если серьёзных проблем нет, подписываете акт приёма-передачи. Это обязательная и крайне важная процедура. Пренебрежение ею может привести к крупным расходам в будущем — например, на ремонт у соседей из-за протечки или на переделку собственного ремонта из-за плесени.
Застройщик обязан исправить все выявленные недостатки. Однако часто его интересы сводятся к тому, чтобы как можно больше покупателей подписали акт без лишних вопросов. Поэтому ваша задача — подойти к процессу ответственно: знать свои права и быть готовым их отстаивать.
Подготовительный этап
Назначьте время. Идеально проводить осмотр в светлое время суток, в солнечный день. Естественное освещение поможет выявить больше дефектов отделки.
Изучите документы. Перечитайте договор долевого участия (ДДУ) и проектную документацию. В них указаны ключевые параметры вашей будущей квартиры: площадь, планировка, высота потолков, характеристики отделки и установленного оборудования (окна, двери). Эти документы нужно взять с собой.
Пригласите поддержку. На приёмке должны присутствовать все собственники, указанные в ДДУ. Если кто-то не может, потребуется нотариальная доверенность. Также крайне полезно привлечь стороннего специалиста — опытного знакомого или профессионального приёмщика. Он не только поможет найти скрытые недостатки, но и окажет моральную поддержку, не дав представителю застройщика вас торопить
Правовая основа
Правовая основа
Процесс регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» и Постановлением Правительства № 442. Вот ваши ключевые права:
Застройщик может пригласить вас только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Уведомление о готовности передаётся официально: заказным письмом, лично под роспись или по электронной почте с ЭЦП. Звонки и СМС — лишь для удобства, но не являются официальным уведомлением.
У вас есть 7 дней (если иное не указано в договоре), чтобы записаться на приёмку после уведомления.
На саму приёмку и подписание акта отводится 2 месяца.
Внимание! Если вы не явитесь в течение двух месяцев, застройщик вправе составить односторонний акт. После этого все мелкие недочёты вам придётся устранять за свой счёт (или обратиться в организацию, которая поможет взыскать с недобросовестного застройщика уже после приёма объекта)
Хитрости застройщика
Некоторые застройщики намеренно затягивают запись, чтобы вы пропустили двухмесячный срок. Если вам отказывают в ближайшей дате, немедленно направьте застройщику письменную претензию (с описью вложения и уведомлением о вручении). В ней укажите, что готовы принять квартиру. Это станет доказательством вашей добросовестности и, как правило, заставляет застройщика пойти навстречу.
Как проходит приёмка
Процесс состоит из трёх этапов, и представитель застройщика не имеет права ограничивать вас по времени.
Проверка документов в офисе. Застройщик проверяет ваши паспорта и ДДУ, а вы вправе запросить у него:
- Акт ввода дома в эксплуатацию.
- Паспорта на счётчики воды и электричества.
- Гарантийные талоны на двери и окна.
Важно! Никогда не подписывайте акт приёма-передачи до осмотра квартиры, даже если вас убеждают, что это формальность.
Осмотр квартиры и поиск дефектов. Тщательно проверяйте всё: стены, пол, потолок, работу розеток, окон, сантехники. Все найденные недостатки сразу фиксируйте (записывайте, обводите мелом).
Подписание акта. После осмотра у вас есть три варианта:
Если недостатков нет или они незначительные — подписать акт, составив отдельную ведомость с перечнем недочётов для их устранения.
Если найдены существенные недостатки — отказаться от подписания и состить мотивированный отказ, потребовав их устранения.
Помните: грамотная подготовка и уверенность в своих правах — залог успешной приёмки вашей новой квартиры.
Этот пост - лишь в общих словах и скорее о подготовке. В следующей части мы подробнее поговорим о более конкретных местах на объекте, с которыми может быть что-то не так.
Если приёмка уже прошла, а дефекты всплыли - пишите нам, попробуем разобраться: https://t.me/PravoOdin