Эксперты предупреждают: в ближайшие годы недвижимость в России станет значительно дороже.
По прогнозам Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), подготовленным совместно с ДОМ.РФ, к 2030 году стоимость квадратного метра в новостройках может увеличиться на 50–55% — с примерно 184 000 ₽ до 280 000 ₽.
Многие надеялись, что рынок остынет, но аналитики уверены: ожидание «дешёвых квартир» может обернуться упущенной возможностью.
📊 Почему жильё будет дорожать
Главная причина — дисбаланс между спросом и предложением.
Количество новых проектов снижается, а желающих купить жильё становится всё больше.
- В 2025 году темпы подорожания новостроек могут составить около 3–4%,
- затем — ускориться до 7–8% ежегодно,
- а к 2030 году прирост составит около 52%.
Эксперты отмечают, что сегмент вторичного жилья также готов к скачку. По оценке «Циан. Аналитики», уже в 2026 году вторичка может подорожать на 10–12%, если начнётся снижение ключевой ставки.
🏘 Вторичный рынок: оживление и риски
Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов считает, что снижение ключевой ставки до «комфортного уровня» позволит вернуть на рынок покупателей, которые в 2024 году отказались от сделок.
Это может увеличить спрос на вторичное жильё примерно на 15%, что сразу подтолкнёт цены вверх.
При этом объём предложения останется примерно на уровне прошлых лет — за счёт того, что владельцы, сдававшие квартиры, снова начнут их продавать.
В итоге баланс «спрос–предложение» на вторичке стабилизируется, но уже при более высоких ценах.
🏗 Новостройки: застройщики сокращают объёмы
На первичном рынке ситуация сложнее.
Высокие ставки по кредитам и падение покупательской активности заставляют застройщиков сворачивать проекты.
По данным ДОМ.РФ, за первые девять месяцев 2025 года спрос на ипотеку для индивидуального жилищного строительства снизился почти в 5 раз.
Объём непроданных квартир в новостройках к осени вырос до 31%, а разрешений на строительство выдали на 22,5% меньше, чем годом ранее.
Застройщики не хотят держать «пустые коробки», поэтому рынок в ближайшие годы столкнётся с дефицитом нового жилья.
Именно этот дефицит и станет драйвером дальнейшего роста цен.
💡 Что может замедлить подорожание
Серьёзно повлиять на ситуацию могут лишь два фактора:
- Изменения в ипотечных программах.
Возможное повышение ставок по семейной ипотеке с 6% до 12% может охладить часть спроса. - Политика Центрального банка.
Если ключевая ставка останется высокой, покупательская активность будет снижаться, а рост цен замедлится.
Однако эксперты прогнозируют, что заметное снижение ставки произойдёт не ранее 2027–2028 годов.
По словам главы РСПП Александра Шохина, комфортным для развития экономики уровнем считается ставка около 10–12%, а при снижении ниже 10% рынок инвестиций и строительства может оживиться.
📉 Почему ждать «дешёвое жильё» бессмысленно
Даже если темпы роста замедлятся, цены на квартиры не пойдут вниз.
Дефицит нового жилья, высокая себестоимость строительства и растущие расходы застройщиков создают устойчивую тенденцию к подорожанию.
Покупателю остаётся два пути:
- приобрести жильё сейчас, пока рост умеренный;
- или ждать и платить дороже, когда рынок разогреется.
Рынок недвижимости в России входит в новый этап: меньше строительства — выше цены.
Покупка квартиры в 2025 году может стать выгодной инвестицией на фоне будущего подорожания.
Если вы планируете покупку — действовать лучше сейчас, пока есть выбор и доступные ставки.
🏡 Не ждите, пока цены вырастут!
Мы знаем, какие застройщики сегодня предлагают рассрочки без переплат и реальные скидки.
Пишите: t.me/Goncharovk_nedvizh - подберём вариант под ваши возможности и планы.
Наши офисы:
✔️Краснодар, Командорская улица, 9/1
✔️Краснодар, улица Ивана Беличенко, 95
✔️Новороссийск, улица Куникова, 47а корп. 1
✔️Анапа, Анапское шоссе, 32, корп. 4, пом. 13
✔️Темрюк, ул. Степана Разина, 44/2
Хотите быть в курсе лучших предложений по недвижимости?
Подписывайтесь на наш авторский Telegram-канал —https://t.me/+bVcYbhCzZqtiZTAy
Будьте на шаг впереди — подпишитесь и выбирайте лучшее первыми!😎
#недвижимость #купитьквартиру #купитьдом #Краснодар #Тамань #Новороссийск #Анапа #Крым #Адыгея