Рынок первичной недвижимости Дубая продолжает демонстрировать уверенный рост и устойчивость. По итогам третьего квартала 2025 года все ключевые показатели показали двузначное увеличение — как в годовом, так и в квартальном выражении.
Объём сделок вырос на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в квартальном выражении прибавил 31%. Общая стоимость продаж увеличилась на 23% год к году и на 19% по сравнению с предыдущим кварталом.
Главным драйвером роста остаются компактные и доступные апартаменты. Именно этот сегмент показывает наибольший объём сделок и интерес со стороны инвесторов. При этом спрос на семейные форматы — двух- и трёхспальные квартиры, таунхаусы и виллы — остаётся стабильным, но предложение ограничено, что приводит к постепенному росту цен.
За прошедший год население Дубая увеличилось более чем на 208 тысяч человек, что продолжает усиливать спрос на жильё и поддерживать высокий уровень абсорбции.
Средняя цена за квадратный фут достигла 2054 дирхамов, что на 11% выше показателя прошлого года. Средняя стоимость квартиры — около 1,99 млн дирхамов, таунхауса — 3,47 млн, а виллы — 23,68 млн, что означает рост более чем на 70% за год.
Структура сделок показывает смещение в сторону небольших объектов: 71% продаж приходится на студии и однокомнатные квартиры, 22% — на двухкомнатные, 4% — на трёхкомнатные и менее 1% — на квартиры с четырьмя и более спальнями.
Среди локаций-лидеров по объёму продаж остаются Business Bay, Jumeirah Village Circle и Dubai Maritime City. Именно эти районы продолжают привлекать инвесторов благодаря активному развитию инфраструктуры, выгодным ценам и высоким темпам строительства.
По объёму продаж среди застройщиков лидируют Binghatti, Emaar, Sobha Group и DAMAC.
Отдельно стоит отметить тенденцию перехода рынка к меньшей площади при более высокой цене за фут. Это говорит о зрелости рынка и смещении фокуса инвесторов с общего метража на ликвидность и доходность конкретных единиц жилья.
В целом рынок Дубая сохраняет устойчивый рост и показывает зрелость: компактные форматы становятся ключевым драйвером, семейные форматы и виллы остаются в дефиците, а уровень цен продолжает расти вслед за стабильным спросом.
2025 год окончательно закрепляет статус Дубая как одного из самых динамичных и надёжных рынков первичной недвижимости в мире.