Приводим в редакции автора.
Довольно резко началась подобная риторика, учитывая затоваренность рынка и обещания, что недвижимость будет дорожать медленнее депозитов.
Интересное происходит и с экспозицией предложений застройщиков на первичном рынке (ПР) на ЦИАН. Видим последовательное быстрое сокращение предложения, как ПР, так и вторичного рынка (ВР). Но ПР — с темпами вдвое выше.
В частности, объекты в московском регионе по «первичке» рухнули на 16% до 5500 предложений всего за один не полный месяц. Как мы писали ранее, это может быть связано с удорожанием объектов в низкой ценовой категории (до 6 млн) и переходом в следующую категорию от 6 до 15 млн руб.
При этом в сегменте 15-20 млн рублей снижение первички всего 7%, а вторички — 3,5%. Никаких провалов нет, ровненько и хорошо идёт рынок ПР. Если даже ставку не трогать, то за зиму выйдем на максимально быстрый рост стоимости, хоть и январь “мертвый месяц”, но предложение будет значительно меньше. Вторичка всегда дорожает с задержкой полгода, когда образуется большой лаг в стоимости с первичкой, как было в 2021-м.
Примечательно, что категории ПР 6-15 млн в целом по месяцу мы наблюдали снижение на 7%, что выглядело реально. Но вдруг в выходные ночью испарилось больше 20% предложения на рынке московского региона.
Что это могло быть:
- Техническая ошибка на ЦИАН и часть лотов нескольких районов выпала из выборки.
- Картельный сговор застройщиков по снятию с экспозиции 20% объектов (сейчас в «залежах» у застройщиков порядка 25%).
- Реальные продажи физическим лицам.
Разберёмся по пунктам:
- Если это тех.ошибка, то она не исправлена. Тем более, в сегменте до 6 млн рублей при огромном сокращении, не было «ночного обвала» по количеству экспонируемых лотов.
- Возможен ли картельный сговор в стройке? Да, возможен. Есть ли он? Кто его знает, из нас с вами «свечку держали мы только в церкви» и это слава Богу.
- Осуществить продажу 20% всего рынка такого крупного сегмента (6-15 млн рублей) невозможно за одну ночь выходного дня.
