Как считать средневзвешенную цену квадратного метра
та самая СВЦ
Один из девелоперов недавно нам написал:
«У вас неправильно посчитана средневзвешенная цена по конкурентам. Мы взяли средние цены у каждого ЖК, сложили-поделили - и вышло другое значение.»
Такой подход встречается часто, но это методологическая ошибка. Средневзвешенная цена не считается как простая средняя арифметическая.
Так как каждый ЖК в конкурентной выборке имеет разный объём предложения, то арифметическое усреднение искажает картину. Маленький проект с высокой ценой будет влиять на результат так же, как крупный жилой комплекс с тысячей лотов - что очевидно неправильно.
Корректная формула простая:
Средневзвешенная цена 1 м2 (СВЦ) = (суммарная стоимость всех лотов, руб.) / (суммарная площадь этих лотов, м2)
Именно так можно получить реальную средневзвешенную цену квадратного метра по конкурентной выборке (в экспозиции или в сделках, не важно).
На диаграмме средневзвешенная цена конкурентной выборки – 459 480 руб./м2. А средняя арифметическая цена 1 м2 - простое усреднение значений цен представленных ЖК - 464 856 руб./м2.
Методология здесь требует внимания: ошибка даже в таком, казалось бы, простом расчёте может привести к некорректным выводам и ценообразованию.
