Аренда жилья в Испании — дело не только романтичное, но и серьёзное. Особенно когда вы арендодатель, который хочет спать спокойно, или арендатор-иностранец, которому важно показать надёжность.
Две ключевые системы защиты на рынке — страховка от неуплаты аренды (seguro de impago) и гарантия оплаты аренды (aval o garantía). Разберём, чем они отличаются и почему могут сэкономить вам тысячи евро и массу нервов.
Что такое страховка от неуплаты аренды
Представьте: арендатор перестал платить, но вы всё равно получаете деньги.
Именно это делает страховка от неуплаты — полис, который оформляет арендодатель.
Она покрывает:
- невыплаченную аренду (до 12 месяцев);
- юридические расходы;
- помощь с выселением, если до этого дойдёт.
По сути, это финансовая подушка безопасности для владельца жилья.
💰Стоимость — в среднем 5–6% от годовой арендной суммы, зато спокойствие бесценно.
Что такое гарантия оплаты аренды
Это уже инструмент защиты со стороны арендатора.
Он показывает, что человек надёжен и готов подтвердить платежеспособность.
Самый популярный вариант — aval bancario, банковская гарантия.
Банк блокирует сумму (например, за 3–6 месяцев аренды) и гарантирует, что владелец получит свои деньги даже при неуплате.
Также есть частные гарантии — когда гарантию предоставляет специализированная компания.
Для иностранцев без контракта в Испании это часто единственный способ убедить арендодателя.
Кому особенно стоит обратить внимание
✅Владельцам недвижимости — чтобы избежать риска.
✅ Инвесторам с несколькими объектами — для стабильного дохода.
✅ Иностранным собственникам — если вы живёте не в Испании и не можете контролировать всё лично.
✅ Арендаторам-иностранцам — гарантия повышает доверие арендодателя и помогает заключить договор быстрее.
Почему это выгодно обеим сторонам
Арендодателю:
- Доход защищён — даже при неуплате.
- Не нужно тратить время и деньги на суды.
- Можно спокойно сдавать жильё удалённо.
Арендатору:
- Легче получить одобрение на аренду.
- Повышается доверие со стороны владельца.
- Иногда можно даже снизить депозит.
Когда стоит оформить страховку или гарантию
- Если вы иностранец и хотите арендовать без испанского контракта.
- Если квартира сдается на долгий срок.
- Если арендодатель хочет спать спокойно.
Как эксперт может помочь
При сопровождении аренды я:
- объясняю, какая страховка или гарантия подойдёт именно вам;
- помогаю оформить документы и проверить надёжность полиса;
- подберу компанию, которая оформит полис с нестандартным пакетом документов;
- делаю процесс аренды прозрачным и безопасным
📌 Вывод:
И страховка от неуплаты, и гарантия аренды — это не расходы, а инвестиция в спокойствие.
В Испании они уже стали нормой — и именно они часто определяют, кому достанется лучшая квартира.
💬Хотите арендовать жильё в Мадриде безопасно и без риска?
Я помогу подобрать вариант, оформить все документы и объясню, как защитить себя ещё до подписания договора.