7 простых правил, которые помогут выбрать жильё без ошибок
Выбор квартиры часто начинается с красивых рендеров и фразы «берём двушку, 60 м²».
Но спустя пару месяцев после переезда вдруг оказывается, что холодильник некуда поставить,
солнце в окнах бывает только утром, а спальня похожа на коридор.
Почему так?
Потому что планировка — это не просто схема,
а документ, где за каждым сантиметром скрыт комфорт (или его отсутствие).
Разберём, как читать планировку, чтобы не пожалеть о выборе.
1. Смотрите не только на метры, но и на ощущения
Площадь — не главный параметр.
Комната в 15 м² может быть уютной или неудобной — всё зависит от формы, пропорций и расстановки мебели.
Представьте, как вы будете в ней жить: где кровать, где шкаф, сколько останется «воздуха».
Если на плане слишком много узких проходов — это тревожный знак.
2. Обратите внимание на окна и стороны света
Свет — это комфорт.
Лучше, когда окна выходят на восток или юг: утреннее солнце создаёт ощущение уюта.
Если все окна на север — помещение может казаться холодным и тёмным.
Проверьте, куда смотрят окна спальни, кухни и гостиной — и где будет солнце в течение дня.
3. Изучите коридоры и проходы
Большой коридор выглядит эффектно на плане,
но на деле часто «съедает» 3–5 м² полезной площади.
Посмотрите: есть ли проход через одну комнату в другую?
Это неудобно, особенно если планируете жить с детьми или часто принимать гостей.
4. Проверяйте, какие стены несущие
На планах несущие стены обычно толще.
Если вы мечтаете объединить кухню с гостиной — убедитесь, что между ними нет несущей перегородки.
Застройщики указывают это в техническом описании,
но лучше уточнить у специалиста, чтобы потом не получить отказ в перепланировке.
5. Форма комнат — не мелочь
Прямоугольные комнаты практичнее квадратных,
а слишком вытянутые создают “туннельный эффект”.
При чтении плана представьте, как будете ставить мебель:
где кровать, где диван, где розетки.
Если на схеме всё “впритык” — в реальности будет тесно.
6. Не забывайте про балконы и кладовки
Лоджия, гардероб или небольшая кладовка — это не роскошь, а комфорт.
На планировке смотрите, есть ли место под хранение.
Без него даже большая квартира быстро превращается в хаос.
А удачная лоджия может стать уютным кабинетом или зоной отдыха.
7. Проверьте «мелочи», которые решают всё
Перед тем как влюбиться в картинку, задайте себе 5 вопросов:
- Сколько света в каждой комнате?
- Можно ли удобно расставить мебель?
- Есть ли место для хранения?
- Какой вид из окон и уровень шума?
- Достаточно ли уединения между комнатами?
Если хотя бы на два вопроса вы ответили «не уверена» —
значит, стоит поискать планировку лучше.
💡 Главное правило
Хорошая планировка — это не просто цифры в паспорте квартиры.
Это сценарий вашей будущей жизни:
где вы завтракаете, где отдыхаете, как ощущаете пространство вокруг.
И чем внимательнее вы прочитаете схему сегодня,
тем меньше разочарований будет завтра.
🏘 Посмотрите реальные примеры удачных планировок
👉 Зайдите на сайт —
там можно посмотреть современные планировки, сравнить варианты и подобрать ту, где жить комфортно с первого дня.