Главным событием дня стало обсуждение повышения НДС до 22% с 2026 года и его влияния на рынок. Несмотря на освобождение сделок с жильем от НДС, налог заложен в смету материалов, работ и услуг подрядчиков. Эксперты оценивают потенциальное удорожание новостроек в диапазоне 1,5–5%, причем эффект будет тем сильнее, чем длиннее цепочка поставщиков. На вторичке влияние ожидается мягче, но рост транзакционных расходов (комиссии, сервисы) также может подтолкнуть цены. Дополнительно возможна пауза в снижении ипотечных ставок: регулятор, учитывая разовый ценовой импульс от НДС, может идти осторожнее, перенося ускорение смягчения на 2026 год. Для девелоперов это означает давление на маржу и потребность тоньше работать со стоимостью проекта и маркетинговыми стимулами, для покупателей — сдвиг баланса в пользу «вторички» и рассрочек.
При этом арендный сегмент продолжает «подменять» отложенный спрос на покупку. По данным мониторинга 70 городов, средняя ставка аренды однокомнатных квартир в третьем квартале выросла на 5,6%, до 28,1 тыс. руб. в месяц. Самые заметные прибавки зафиксированы в Белгороде (+31,1%), Барнауле (+24,3%), Самаре (+19%), Владимире (+18,9%) и Кургане (+14,6%). Широкий фронт роста при высокой ключевой ставке указывает на реальную нехватку доступных альтернатив покупки и усиливает привлекательность инвестиционных квартир под сдачу там, где рынок труда и миграция поддерживают платежеспособный спрос.
На московском вторичном рынке обновилась карта доступности. Самой дешевой локацией Старой Москвы по цене «квадрата» стала Капотня — в среднем 204,2 тыс. руб., почти без изменения за год. Далее следуют Бирюлево Западное (205,1 тыс.), Некрасовка (208,5 тыс.), Бирюлево Восточное (215,8 тыс.), Южное Бутово (218,6 тыс.), Вешняки (222,5 тыс.), Ивановское (223,0 тыс.), Косино‑Ухтомский (226,6 тыс.), Ярославский (226,9 тыс.) и Ново‑Переделкино (227,2 тыс.). Набор признаков этих районов типичен для «дешевой десятки»: периферийность, перемешанный жилфонд и инфраструктурные ограничения. Но именно такие локации обладают наибольшим потенциалом последующего ценового догоняющего роста по мере дозагрузки транспортной и социальной инфраструктуры.
В сегменте ИЖС и дач Росреестр напомнил о процедуре перевода садового дома в статус жилого — тема, набирающая практическую значимость на фоне перетока части спроса в пригород. Ключевые требования: соответствие объекта нормам для жилых домов (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция) и допустимый вид разрешенного использования участка. Алгоритм включает техзаключение от членов СРО, подачу заявления в местную администрацию и ожидание решения до 45 дней; при одобрении сведения автоматически передаются в ЕГРН. Отказы наиболее вероятны при ошибках в документах, несоответствии ВРИ или нахождении участка в зонах затопления. Для владельцев это способ легализовать постоянное проживание и, например, подключение по программам соцгазификации.
В совокупности новости за день рисуют устойчивую конфигурацию: предложения в массовом новом строительстве дорожают из‑за налогово‑затратного контура и кредитных условий, вторичный рынок перехватывает часть спроса за счет ценовой гибкости в периферийных районах, а аренда выступает «предохранителем» для домохозяйств, не проходящих по ипотечным критериям. На горизонте 2026 года направление будет зависеть от траектории ключевой ставки и темпов налоговой нагрузки; до тех пор девелоперам критично оптимизировать себестоимость и структуру проектов, а покупателям — точечно искать недооцененные локации и баланс «покупка против аренды» с учетом реальных денежных потоков.
По материалам: РБК Недвижимость, РИА Недвижимость.
