Банк России фиксирует оживление ипотечного рынка в последние месяцы, выдачи рыночной ипотеки увеличились в 1,5 раза по сравнению с уровнем второго квартала. Чем продиктована подобная тенденция?
Оживление ипотечного рынка связано не только со ставкой ЦБ, судьба которой будет решаться 24 октября на очередном заседании регулятора. Можно проследить, что наравне с оживлением рынка кредитования, к концу года наблюдается и снижение потенциала льготных программ. Так как интерес россиян к приобретению нового жилья остается высоким, подобные вычисления говорят о том, что все больше людей накопили суммы достаточные для минимальных первоначальных взносов по ипотеке. Многие покупатели не имеют гарантированного представления о дальнейшей судьбе рынка, поэтому предпочитают не рисковать и совершают сделки по текущим ставкам в надежде, что дальнейшее снижение «ключа» позволит рефинансировать жилищный кредит до более выгодных условий. При этом не стоит забывать о налоговом вычете за проценты по ипотеке. Вернуть можно 13% от уплаченных процентов по кредиту, а также с расходов на покупку или строительство самого жилья. Подобная возможность подталкивает население к быстрому приобретению собственности для большей выгоды при наличии возможности перезанять недостающую сумму, либо имея стратегию по ее получению до конца года. Однако спрогнозировать дальнейшую судьбу ипотечного рынка в настоящий момент затруднительно, поскольку на фоне длительного периода падения продаж у застройщиков, многие компании вынуждены были заморозить запланированные проекты. Количество доступных объектов сократилось. По этой причине цены на квартиры стали подниматься. Следовательно если банки не улучат условия по своим ипотечным программам в дальнейшем, заемщику будет требоваться все большая и большая сумма для возможности воспользоваться кредитным продуктом. Это может привести к очередному снижению покупательской способности у населения и как результат к новым проблемам в строительной индустрии.