"КАЛЕНДАРЬ ЮРИСТА" мобильное приложение для юристов и адвокатов синхронизирован с базами МОЙ "АРБИТР" и ГАС "Правосудие", есть поиск по судебной практике
Любой проект, будь то строительство дома, разработка сайта или
проведение ремонта, должен быть официально завершен. Ключевым
документом, который ставит точку в отношениях заказчика и подрядчика,
является акт сдачи-приемки работ. Но что делать, если одна из сторон
отказывается его подписывать? Закон позволяет составить акт в
одностороннем порядке. Однако у этой процедуры есть важные юридические
тонкости, которые недавно были подтверждены Верховным Судом РФ.
Разберемся, в каком случае односторонний акт будет иметь силу, а в каком
его легко оспорить.
Почему акт сдачи-приемки так важен?
Акт сдачи-приемки — это не просто формальность. С его помощью фиксируются несколько фундаментальных моментов:
- Факт выполнения работ. Подрядчик подтверждает, что выполнил свои обязательства.
- Качество и объем. Заказчик соглашается, что работа выполнена в полном объеме и надлежащего качества (или фиксирует недостатки).
- Основание для оплаты.
Согласно пункту 1 ст. 711 ГК РФ, заказчик обязан оплатить работу после
ее окончательной сдачи и приемки. Акт является главным доказательством
того, что работа сдана.
Без этого документа подрядчику крайне сложно требовать оплаты, а заказчику — доказывать, что работа была выполнена с недостатками.
Законный инструмент: односторонний акт
Ситуации,
когда заказчик недоволен результатом и отказывается подписывать акт,
встречаются сплошь и рядом. Чтобы защитить интересы добросовестного
подрядчика, законодатель предусмотрел механизм односторонней сдачи
работ.
Пункт 4 статьи 753 ГК РФ прямо гласит: «При отказе одной из сторон от подписывания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной».
Это
означает, что если заказчик без объяснения причин или, по мнению
подрядчика, необоснованно отказывается от подписания, подрядчик имеет
право составить и подписать акт в одностороннем порядке. Такой документ
будет иметь юридическую силу до тех пор, пока его не оспорят в суде.
Главное правило: обоснованность мотивов отказа
Ключевой вопрос: всегда ли односторонний акт является окончательным и
обязательным для заказчика? Нет. Законодатель устанавливает важное
ограничение, которое и было подтверждено в Определении ВС РФ от 18.08.2025 № 305-ЭС22-22597.
Цитируем закон: «Односторонний
акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом
недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписывания акта
признаны им обоснованными».
Что это значит на практике?
- Если мотивы отказа НЕ обоснованы:
Подрядчик составил односторонний акт, а заказчик в суде не смог
доказать, что на момент отказа у него были веские причины (например, не
мог предоставить доказательства существенных недостатков). В этом случае
суд признает односторонний акт действительным, и подрядчик вправе
требовать оплаты по нему. - Если мотивы отказа ОБОСНОВАНЫ:
Заказчик, отказываясь от подписания, указал на конкретные, существенные
недостатки, нарушение сроков или несоответствие работы условиям
договора (ст. 721, 726 ГК РФ), и смог это доказать в суде. В этом случае
суд признает односторонний акт недействительным, и он не будет иметь
юридической силы.
Таким образом, весь спор сводится к тому, кто и насколько убедительно может обосновать свою позицию.
Как действовать сторонам? Практические советы
Для Подрядчика:
- Не пренебрегайте уведомлением.
Перед составлением одностороннего акта направьте заказчику официальное
уведомление о готовности работ и предложите дату для совместной приемки. - Фиксируйте все.
Если заказчик не явился на приемку или отказался подписывать акт без
внятных причин, составьте односторонний акт. Обязательно внесите в него
запись: «Заказчик [ФИО/название] от подписания акта отказался без
предоставления мотивированных возражений» (дата, подпись). - Собирайте доказательства.
К акту приложите фото-, видеоотчеты, переписку с заказчиком, отчеты
экспертов (если есть). Это докажет, что работа была выполнена надлежащим
образом.
Для Заказчика:
- Не молчите!
Простой отказ без объяснения причин — верный путь к проигрышу в суде.
Направьте подрядчику мотивированный отказ в письменной форме. - Детализируйте недостатки.
В отказе или в отдельном документе (дефектной ведомости) максимально
подробно опишите все выявленные недостатки со ссылками на пункты
договора, ГОСТы, СНиПы или иные нормативы. - Привлекайте экспертов. В спорных ситуациях целесообразно заказать независимую экспертизу. Ее заключение будет веским доказательством в суде.
Вывод
Односторонний акт сдачи-приемки — это мощный инструмент для защиты прав подрядчика от недобросовестных действий заказчика. Однако он не является
«индульгенцией», позволяющей сдать некачественную работу. Сила этого
документа напрямую зависит от того, насколько обоснованными были мотивы
отказа второй стороны.
Суд выступает в роли арбитра, который оценивает доводы каждой стороны.
Поэтому и подрядчику, и заказчику крайне важно документировать каждый
этап взаимодействия и быть готовыми доказать свою правоту, опираясь на
условия договора и нормы закона.
(Определение ВС РФ от 19.08.2025 № 305-ЭС25-4276 по делу № А40-290648/2023)