В России обновились правила для индустриальных парков. Правительство выпустило новое постановление от 29.09.2025 № 1492, которое меняет требования к их территории, управлению и отчетности.
Если вы управляете парком, являетесь резидентом или планируете им стать — это важно для вас. Коротко разбираем ключевые изменения, которые вступают в силу в 2025 и 2026 годах.
1️⃣ «Прилегающая территория»: что это и зачем нужно?
Раньше статус объектов инфраструктуры за забором парка был неясен. Теперь ввели официальное понятие.
Прилегающая территория индустриального (промышленного) парка (подп. «а» п. 1 Постановления № 1492)- совокупность земельных участков, смежных с территорией индустриального (промышленного) парка, в границах которых расположены объекты коммунальной инфраструктуры и (или) объекты, обеспечивающие транспортную доступность территории индустриального (промышленного) парка.
Что это? Земельные участки рядом с парком, где находятся, например, трансформаторная подстанция или подъездная дорога.
В чем выгода? Управляющие компании могут официально учитывать эти объекты как часть инфраструктуры парка при получении господдержки. Больше прозрачности и меньше споров.
2️⃣ Жесткий запрет: какие земли нельзя включать в парк
Раньше можно было включить в территорию парка, например, половину участка или землю, которая в долевой собственности у нескольких владельцев. Теперь — нет.
Новый запрет: Нельзя включать в состав парка:
- Часть земельного участка (только целые).
- Участки в долевой собственности.
- Участки в аренде у нескольких арендаторов сразу.
Зачем это сделано? Чтобы упростить управление и избежать конфликтов. Один участок - один ответственный правообладатель.
3️⃣ Новый отчет для УК: реестр пользователей инфраструктуры
Помимо реестра резидентов, теперь нужно вести отдельный реестр для всех, кто оказывает услуги на территории парка.
Кто туда входит? Логистические компании, IT-сервисы, клининговые службы, ремонтные бригады - все, кто работает с парком по договорам.
Что нужно указывать? Реквизиты компании, перечень услуг, условия договора. Полная прозрачность для контролирующих органов.
4️⃣ Упрощение бюрократии: быстрее получаем статус
Процедура подтверждения соответствия парка требованиям стала проще и быстрее.
Что изменилось?
- Минпромторг больше не рассматривает заявки строго в порядке очереди.
- Убрали этап «60 дней на исправление ошибок». Теперь либо пакет документов полный и правильный с первого раза - и вы получаете одобрение, либо нет.
На руку добросовестным: Те, кто тщательно готовится, выигрывают время.
⚡ Важно: сроки вступления в силу
- Основные положения — действуют с 29 сентября 2025 года.
- Часть новых требований не распространяется на УК, созданные до дня вступления в силу Постановления (п. 2).
- Отдельные нормы, в основном касающиеся представления новых документов (например, реестра пользователей, состава объектов инфраструктуры, комиссионных актов), вступают в силу с 1 февраля 2026 года.