В 2025 году на рынке жилья Петербурга отмечен рост новых проектов. Спрос снизился, но дефицита не возникло. Ключевая ставка остается высокой. Девелоперы продолжают выводить объекты.
В 2025 году строительные компании Петербурга и Ленинградской области заметно увеличили объемы вывода новых жилых комплексов. За первые девять месяцев текущего года на рынок поступило 2,24 миллиона квадратных метров жилья, из которых 1,495 миллиона приходится на город, а 0,748 миллиона — на область. Это на 15 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда совокупный показатель составлял 1,85 миллиона квадратных метров. Подобные значения фиксировались только в 2023 году, когда в продаже появилось 2,33 миллиона «квадратов».
По информации консалтингового центра «Петербургская недвижимость», за январь-сентябрь 2025 года на рынок вышло 2,42 миллиона квадратных метров жилья, что на 22 процента превышает прошлогодний результат. Количество новых квартир и апартаментов также выросло на 21 процент. Дефицита предложения на рынке не наблюдается, несмотря на снижение покупательской активности и рост стоимости кредитов.
Особенно заметен прирост в черте города — почти 34 процента, тогда как в Ленинградской области увеличение составило лишь 2 процента. Это свидетельствует о том, что застройщики вновь обращают внимание на городские площадки, где сохраняется стабильный интерес покупателей и выше прибыльность проектов. Однако, более половины новых объектов (53 процента) по-прежнему строятся за пределами КАД.
Ситуация развивается на фоне удорожания проектного финансирования: средняя ставка по России достигла 10,5 процента, что на 3,1 пункта выше прошлогодней. Количество заключенных договоров долевого участия в Петербурге за девять месяцев сократилось на треть, а в области — на 12 процентов. По итогам года ожидается снижение числа сделок примерно на 20 процентов по сравнению с 2024 годом.
Наибольшая активность застройщиков пришлась на весенне-летний период, когда ежемесячно на рынок выводилось по 250–300 тысяч квадратных метров жилья. Такой рост объясняется тем, что большинство проектов были запущены и профинансированы еще до повышения ключевой ставки. Сейчас рынок выглядит насыщенным, но в будущем возможен дефицит, если девелоперы продолжат откладывать старт новых объектов.
В структуре предложения преобладают квартиры комфорт- и комфорт+ класса — 79 процентов, бизнес-класс занимает 18 процентов, премиум-сегмент — около 2 процентов, а апартаменты — 1 процент. В элитном сегменте за девять месяцев появился только один новый жилой комплекс, а в бизнес-классе — восемь объектов, что стало рекордом за последние четыре года. За весь 2024 год в этом сегменте было выведено 133 тысячи квадратных метров.
Активность девелоперов привела к увеличению объема предложения на 7 процентов по сравнению с прошлым годом, при этом рынок избежал переизбытка. Количество сделок выросло на 15 процентов, причем почти половина спроса пришлась на новые проекты 2025 года. До конца года в элитном сегменте ожидается появление еще трех жилых комплексов.
Среди крупнейших игроков рынка в Петербурге лидируют Setl Group, «Группа ЛСР» и ПИК, а в Ленинградской области — «Полис Групп», ЦДС и «ЛенРусСтрой». Объемы вывода жилья практически совпадают с объемами ввода: 1,4 миллиона квадратных метров в городе и 0,4 миллиона в области, что на 18 и 42 процента меньше прошлогодних показателей соответственно.