Почему покупка недвижимости у безобидных пенсионеров стала самой опасной сделкой?
На рынке недвижимости набирает обороты тревожный тренд: риэлторы начали рекомендовать своим клиентам избегать сделок с пожилыми продавцами.
Причина кроется в новой, крайне изощрённой схеме, которая позволяет продавцам через суд аннулировать договор купли-продажи (ДКП), забрать квартиру обратно, а покупателя оставить ни с чем — ни с квартирой, ни с деньгами.
Суть схемы: Пенсионер продает недвижимость, получает крупную сумму, а затем обращается в суд или полицию, заявляя, что действовал под влиянием мошенников или не понимал значения своих действий.
Самое страшное: Суды всё чаще встают на сторону пожилых людей, ссылаясь на их уязвимое положение. ДКП аннулируется.
Юридические основания для отмены сделки
Покупателю грозит иск о признании сделки недействительной по двум ключевым статьям Гражданского кодекса РФ:
- Статья 177 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими): Даже если продавец не был признан недееспособным официально, суд может посмертно или по текущей экспертизе признать, что в момент подписания ДКП человек находился в таком состоянии.
- Статья 178 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения): Продавец может заявить, что его ввели в заблуждение относительно целей продажи или стоимости.
С момента перевода денег и до подачи иска может пройти достаточно времени, чтобы продавец перевёл средства, а покупатель остался в полной растерянности.
Шесть шагов: Юридический Щит против отмены сделки
Чтобы защитить свои инвестиции и избежать аннулирования ДКП, необходимо действовать агрессивно и превентивно. Мой юридический чек-лист для сделок с пожилыми продавцами:
- Документально подтвердите дееспособность. Не полагайтесь на общую справку. Запросите свежую справку из психоневрологического и наркологического диспансеров. Это обязательный шаг.
- Целевое использование средств. Необходимо выяснить и зафиксировать, куда переезжает продавец. Продажа «в никуда» или обещание «купить домик на юге» без конкретного плана — потенциальный риск.
- Избегайте подозрительных факторов. Откажитесь от сделок с сильно заниженной ценой или требующих срочного оформления. Это может быть признаком будущих попыток оспаривания.
- Снимите видеофиксацию. Зафиксируйте на видео весь процесс: переговоры, подписание ДКП, и главное — момент передачи денег. Продавец должен на камеру подтвердить, что он понимает суть сделки, её стоимость и последствия.
- Проверьте окружение. Максимально проверьте наличие родственников и их отношение к сделке. В идеале, они должны присутствовать при подписании или дать письменное согласие.
- Банковский перевод. Никакой наличности. Используйте безопасные аккредитивы или ячейки. Это делает операцию прозрачной для суда.
Профессиональный юрист — ваша единственная гарантия
Этот вид мошенничества и судебной практики требует от покупателя не просто осторожности, а глубокого юридического сопровождения. Самостоятельная проверка или даже стандартная помощь риэлтора здесь недостаточны.
Моя задача как юриста — создать для вас такой юридический пакет документов и доказательств, который в случае иска о признании сделки недействительной, закроет оппоненту все лазейки и сохранит вашу квартиру и ваши деньги.
Если вы столкнулись с риском или планируете сложную сделку, не рискуйте миллионами.
Свяжитесь со мной, и мы построим для вас юридический щит.
📲 WhatsApp: +7 (910) 311-95-40
📮 ВКонтакте: vk.com/id253773488
📬 Почта: sergey.podlesnykh01@mail.ru