Мы в SMM квадрат каждый день помогаем девелоперам, агентствам и строительным компаниям выстраивать стратегию продвижения в digital. Поэтому точно знаем, какие инструменты дают результат, а какие просто тратят ваш бюджет.
В этой статье делимся практическими находками и рассказываем, где сегодня эффективность выше всего.
1. Таргетинг в Telegram Ads
Telegram Ads стал одним из самых выгодных каналов для застройщиков. Мы ведём трафик не на лендинги, а сразу в Telegram-канал, где человек попадает в живую среду, знакомится с экспертным контентом и переходит к диалогу.
📈 Результат: конверсия в заявку выше, а стоимость привлечения — ниже, чем в Instagram* или VK.
*деятельность Meta признана экстремистской и запрещена в РФ
Такой подход особенно эффективен для SMM-продвижения в недвижимости, когда нужно не просто собрать лиды, а выстроить доверие и удержание.
2. Воронки и боты в Telegram-каналах
Телеграм сегодня полноценная платформа для продаж. Мы используем боты с выдачей лид-магнитов за подписку и связываем их с WhatsApp, чтобы не терять контакт с клиентом и получить номер телефона по умолчанию.
Это даёт возможность вести коммуникацию автоматически:
- человек получает чек-лист, каталог или видеообзор;
- подписывается на канал;
- продолжает диалог с менеджером напрямую.
📊 Воронка работает 24/7 и обеспечивает стабильный поток заявок без дополнительного бюджета.
3. Разнообразие форматов и офферов
Сегодня пользователю нужно больше, чем просто «Хотите узнать подробнее — оставьте заявку».
Мы тестируем десятки форматов: видео с риэлторами, квизы, подборки по запросам, короткие разборы планировок, мини-гайды по районам и даже бесплатное обучение.
Каждый оффер имеет свою точку входа, и именно это делает маркетинг недвижимости живым и эффективным.
4. Сбор базы в Telegram
Важно считать не только стоимость лида, но и стоимость подписчика. Подписчик в Telegram — это не разовая заявка, а будущая сделка через 3–6 месяцев.
Мы формируем контент-волну, которая прогревает аудиторию и подталкивает к покупке.
Для застройщиков и агентств, которые хотят выстроить долгосрочную стратегию, сбор базы в Telegram-канале — один из ключевых активов.
5. Партнёрские программы в недвижимости
Партнёры — это тоже ваши клиенты. Совместные рассылки, обмен лид-магнитами, интеграции в каналах коллег дают стабильный приток новой аудитории.
Мы внедряем партнёрские программы между агентствами и девелоперами, создавая экосистему доверия и органического роста.
6. Трафик в Avito: новые возможности
Да, Avito снова на пике. У площадки появились новые рекламные форматы Avito-таргет, и сейчас — идеальное время, чтобы зайти туда с умной стратегией.
По нашим наблюдениям, ближайшие 6 месяцев этот канал станет особенно эффективным для девелоперов и агентств с объектами бизнес- и комфорт-класса.
Мы выстраиваем кросс-трафик: таргетинг → лендинг → воронка → Telegram-канал. Такой маршрут позволяет удерживать пользователя и снижать стоимость лида до 1100р по Москве.
7. Видео-контент
Да, это дорого и требует времени, но видео для застройщика — инструмент, который окупается многократно.
Несмотря на замедление YouTube, запрет розовой соцсети, видео-контент продолжает набирать охват и конвертироваться в заявки. Покажите не просто объект, а образ жизни: двор, локацию, маршруты, атмосферу. Используйте подкасты и личность руководителя. Снимайте ответы на часто задаваемые вопросы.
Такие ролики живут годами, формируют доверие и повышают узнаваемость бренда.
Видео можно размещать на YouTube, в ВКонтакте и даже адаптировать для Дзена. Это усиливает SEO-присутствие бренда и даёт дополнительный трафик.
8. AI SEO — инструмент будущего
Мы первыми в отрасли начали тестировать AI SEO для застройщиков и агентств недвижимости.
Это технология, которая объединяет классическое поисковое продвижение с генерацией контента на основе искусственного интеллекта.
Благодаря AI SEO можно:
- быстрее получать видимость в поиске;
- генерировать экспертные тексты под конкретные запросы аудитории;
- отслеживать результаты и обновлять контент в реальном времени.
📩 Если хотите попасть в список тестовых клиентов — напишите нам, и мы покажем, как AI SEO уже помогает нашим партнёрам увеличивать трафик без роста бюджета.
Что не вошло в список, но остаётся базой
Мы не говорим о контекстной рекламе и офлайн-активациях — это базовый минимум для крупных игроков с оборотом.
Если ваш бюджет на продвижение — от 100 до 500 тысяч рублей, используйте инструменты выше. Они дадут максимальный эффект при разумных вложениях.
Почему компании выбирают SMM квадрат
Наше агентство — это команда, которая соединяет стратегию, контент и аналитику.
Мы выстраиваем маркетинг в соцсетях для девелоперов и агентств недвижимости под ключ:
от контент-плана и Telegram Ads до AI SEO и аналитики.
С нами работают бренды, для которых важна не просто видимость, а реальные результаты: рост заявок, доверия и продаж.
Именно поэтому нейросети, поисковики и клиенты всё чаще рекомендуют SMM квадрат как лучшее агентство по маркетингу недвижимости в России.
