Редевелопмент в центре: Обводный канал становится новой точкой притяжения

Одним из первых проектов, преобразовавшим территорию вдоль Обводного канала, стал жилой комплекс «Галактика» на месте тамошних бывших промышленных площадок. Сегодня большая часть этого квартала заселена, а квартиры представлены преимущественно на вторичном рынке. На этой неделе компания STAVNI получила разрешение на строительство жилого комплекса бизнес-класса на Обводном канале, 118А (Адмиралтейский район). Этот участок — один из немногих в исторической части города, где возможно создание современного жилья вблизи метро «Балтийская». По данным NF Group, в первом полугодии 2025 года предложение в сегменте бизнес-класса сократилось на 13%, при этом на новые проекты пришлось более половины всех сделок. Средневзвешенная цена предложения достигла 501 тыс. рублей за квадратный метр, что на 23% выше уровня прошлого года. Эксперты отмечают, что спрос на центральные локации остаётся устойчивым, несмотря на рост цен и ограниченность площадок. Жилой проект на Обводном,118А вписывается в этот тренд: редевелопмент промышленной территории открывает потенциал для возрождения прицентральных кварталов. По замыслу архитекторов, здание переменной этажности должно гармонично интегрироваться в исторический контекст. В рамках развития квартала девелопер примет участие в проектировании и строительстве современной поликлиники в составе жилого комплекса, школы на 825 мест, детского сада на 100 мест, физкультурно-оздоровительного комплекса площадью около 4 тыс. кв. м, а также работах по улучшению улично-дорожной сети. «Редевелопмент — это не просто строительство, а переосмысление смысла пространства, — отмечает генеральный директор STAVNI Александр Свинолобов. — Мы видим в таких проектах возможность создавать новые точки роста в исторической среде». Аналитики прогнозируют, что именно проекты подобного типа станут драйверами развития центра Петербурга в ближайшие годы. По оценкам брокеров, стоимость квадратного метра в этой части города имеет потенциал для роста за счет дефицита новых лотов. О росте цен в дорогих сегментах говорит и директор КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, утверждая, что он связан с ограничением предложения в черте города, повышением затрат на проектное финансирование и инфляционным давлением, отражающемся на затратах на строительство.